****Attraktives Reihenhaus inkl Stellplätze+kleinem Garten in Königs Wusterhausen****
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohngebiet „Königspark“ eignet sich besonders für Familien, die das Leben im Grünen dem Trubel der Großstadt vorziehen, zugleich aber die Nähe Berlins nicht missen möchten. Die ruhige Lage und dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), zeichnen Königs Wusterhausen und den Königspark aus. Berlin sowie der neue Hauptstadtflughafen sind per S-/ Regionalbahn bzw. via Autobahn zügig zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das A10-Center (Einkaufszentrum), ein Krankenhaus, die Kita Arche Noah, mehrere Schulen, verschiedene Ärzte, Spielplätze sowie viel Natur und Gewässer. Zur Vermietung steht ein im Jahr 2021 neu erbautes KfW 55 Reihenmittelhaus mit ca. 128 qm Wohnfläche verteilt auf 2,5 Etagen sowie einem ca. 174 qm großen Grundstück mit eigenem kleinem Garten sowie einer 10qm großen Terrasse. Ein hochwertiges Gartenhäuschen mit ca. 6 qm bietet viel Platz für die Gartengeräte und Fahrräder. Direkt am Hauseingang befinden sich 2 exklusiv nutzbare PKW-Stellplätze.
Ausstattung
Alle lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und einem Lüftungssystem ausgestattet. Das hochwertige Eiche-Echtholzparkett (geölt) lässt keine Wünsche offen. Die Fenster im ganzen Haus, teilweise bodentief, sind dreifachverglast und besitzen Rolläden. Die Bäder, die Küche und der Eingangsbereich sind pflegeleicht mit Keramikfliesen von Villeroy und Boch belegt. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss gibt es einen separaten Raum für die Waschmaschine. Dieser bietet darüber hinaus auch Platz für einen Trockner. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnküche. Sie können von hier aus auf die Terrasse treten oder über die Echtholztreppe in das 1. OG gelangen. Dort befinden sich drei gut geschnittene Räume sowie das Bad mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne und einem Wandheizkörper. Alle verbauten Armaturen und Keramikobjekte sind von einem deutschen Markenhersteller. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern und einer großen Gaube. Hier haben Sie viel Platz und können Ihren Feierabend genießen. Das gesamte Haus verfügt über überdurchschnittlich viele Steckdosen und Netzwerkdosen (CAT5). Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über ein Blockheizkraftwerk.
Lage
Königs Wusterhausen ist von vielen Wäldern, Feldern und Gewässern umgeben. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bietet die Kleinstadt eine hervorragende öffentliche Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Horteinrichtungen, sechs Grundschulen, drei Oberschulen, zwei Gymnasien und der Volkshochschule Dahme-Speewald. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe (Umkreis ca. 5 km vom Wohnort) mehrere Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, ein Kinderarzt, Fachärzte, Spielplätze und Fachgeschäfte. In 5 Gehminuten erreichen Sie einen großen Spielplatz sowie zwei Lebensmittelgeschäfte. Selbst die Kita Arche Noah ist fußläufig erreichbar. Königs Wusterhausen hat einen sehr guten ÖPNV (mit zahlreichen Busverbindungen, S-Bahn und Regionalverkehr). Über die B179 ist der Autobahnanschluss Königs Wusterhausen in 5 Minuten erreichbar. Von dort aus benötigen Sie weitere 10 Minuten zum Hauptstadtflughafen BER. Das Stadtzentrum von Berlin ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten und den ÖPNV in ca. 45 Minuten erreichbar. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.koenigs-wusterhausen.de/home
Sonstiges
Die angegebenen Nebenkosten werden über eine jährliche Betriebskostenabrechnung überprüft und ggfs. angepasst. Für Ihre persönliche Planungssicherheit wird der Mietvertrag mit einer fairen Indexmiete versehen (Bezugsgrundlage der vom Statistischen Bundesamt herausgegebenen Verbraucherpreisindex für Deutschland). Es werden folgende Unterlagen benötigt: - Schufa Auskunft - Mietzahlungsnachweis - Einkommensnachweis - Personalausweis Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.