Attraktives Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Stellplätzen und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Stellplätzen und Garten
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus, das auf einem 199 m² großen Grundstück erbaut wurde. Es bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, ideal für Familien oder Paare, die nach einem modernisierten und gepflegten Zuhause suchen.
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, wurde 2006 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau erweitert, wodurch die Wohnfläche von 75 m² auf ca. 103 m² vergrößert wurde. Im Zuge des Ausbaus sind zwei geräumige Zimmer und ein modernes Badezimmer entstanden. Der Ausbau wurde mit besonderem Fokus auf Wärme- und Schallschutz durchgeführt, für den entsprechende Nachweise vorliegen. Zudem wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie einer Modernisierung der Bäder und der Verlegung neuer Bodenbeläge.
Aufteilung des Hauses:
Keller:
Im Untergeschoss befindet sich eine zweite, kleinere Küche mit einem gemütlichen Wohnbereich, der direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse bietet. Zudem gibt es hier einen Wasch- und Trockenraum sowie ein separates WC.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Bei Bedarf kann die Küche wieder vom Esszimmer abgetrennt werden, da die dafür ursprünglich vorhandene Wand einfach wieder eingebaut werden kann. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.
Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss, welches durch eine breite, massive Holztreppe erreichbar ist, wurde in einen großzügigen Schlafbereich mit einem weiteren tagesbelichteten Badezimmer umgebaut. Dank der Dachgauben an Vorder- und Rückseite des Hauses sind die Dachschrägen beseitigt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ausstattung
Außenbereich:
Der Vorgarten wurde vollständig gepflastert, wodurch zwei KFZ-Stellplätze entstanden sind. Das erleichtert den Zugang zum Haus, insbesondere nach dem Einkaufen. Der Garten ist sowohl über den Keller als auch über die angrenzende Einfahrt des Nachbarn (durch ein Wegerecht gesichert) zugänglich.
Technische Highlights:
Das Haus ist mit Solarpaneelen ausgestattet, die 2007 auf dem Dach installiert wurden, was die Energiekosten deutlich senken kann. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gaszentralheizung, die 2004 eingebaut wurde. Zusätzlich wurde 2022 eine Wallbox für Elektrofahrzeuge errichtet, sodass das Laden eines E-Autos bequem möglich ist.
Fazit:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet durch den umfassenden Dachausbau, die Sanierungen und die technischen Modernisierungen eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Mit direktem Zugang zu Stellplätzen, einem gepflegten Garten sowie der modernen Ausstattung ist es bestens auf zukünftige Wohnbedürfnisse ausgerichtet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Bereich im Stadtteil Hochlarmark in Recklinghausen.Hochlarmark ist eine beliebte Wohngegend, da es urbanes Wohnen mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbindet und somit ideal für Familien und Berufspendler ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte wie Dortmund, Essen oder Münster ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof Recklinghausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr besteht. Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Größere Einkaufszentren sowie die vielfältige Gastronomie- und Shoppingangebote der Recklinghäuser Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle wichtigen Dienstleistungen in kurzer Distanz verfügbar. Familien profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in Hochlarmark, die ebenfalls gut erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil viele Möglichkeiten: Das nahegelegene Südbad lädt besonders im Sommer zur Erholung ein, und der Stadtgarten Recklinghausen bietet sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an. Auch zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung bieten vielseitige Angebote.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün. Die Nachbarschaft ist freundlich, und die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Hochlarmark ist besonders beliebt bei Familien und Berufstätigen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert