Attraktives Reihenmittelhaus steht zum Verkauf in Norderstedt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten im Alleinauftrag ein sehr gepflegtes, 2013 errichtetes Reihenhaus im "Wohnpark Waldbühne" an. Das familiengerechte Reihenhaus ist eines von fünf Häusern, welche in massiv konventioneller Bauweise mit Pultdach auf einem ca. 840m² großen Grundstück entstanden sind.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit der ca. 40m² großen Galerie.
Die Wohnfläche von ca.126m² teilt sich auf in 5 Zimmer: großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, schicke, offene Einbauküche, zwei Schlafräume im Obergeschoss, ein Vollbad mit separater Dusche und der Galerie im ausgebauten Dachgeschoss.
Die weißen Fenster sind isolierverglast und in jedem Geschoss sind elektrisch gesteuerte Außenrollläden vorhanden. Das Grundstück ist ideel geteilt, es sind 12 Eigentümer (überwiegend Eigennutzer). 1 KFZ-Stellplatz gehört zu dem Haus und ein öffentlicher Stellplatz der Eigentümergemeinschaft direkt vor der Haustür. Eine Übergabe des Hauses ist sofort möglich.
Das Hausgeld betrug 286€ für 2. Personen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- gefliester Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe
- ansprechendes Gäste-WC
- offene Einbauküche, sehr schick und durchdacht (Bauknecht Geräte, Baujahr 2013)
- gefliestes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (Südausrichtung)
- elektrisch gesteuerte Außenrollläden
Obergeschoss:
- eine geschlossene Buchentreppe führt in das Obergeschoss
- zwei Schlafräume mit bodentiefen Fenstern
- Vollbad mit separater Dusche, Fußbodenheizung
- Abstellkammer
Dachgeschoss:
- eine offene Buchentreppe führt in das Dachgeschoss
- Studio von ca. m² und einer weiteren Abstellkammer
Highlights:
- Energieeffizienz: Erdwärme (Blockheizkraftwerk)
- Zusätzlich: Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
- Ausbaumöglichkeiten: Dachgeschoss kann mit geringem Aufwand in zwei Zimmer umgebaut werden
- Bodenbeläge: Komplett gefliest
- Garten: Südausrichtung mit Sonnenterrasse
- Parkmöglichkeiten: 1 privater Stellplatz + öffentlicher Stellplatz der Eigentümergemeinschaft direkt vor der Haustür
- Eigentümergemeinschaft: 12 Eigentümer, überwiegend Eigennutzer
- Hausgeld: EUR 286 monatlich für 2 Personen (Stand 2022)
Lage
Das Haus befindet sich Im "Wohnpark Waldbühne" in ruhiger Sackgassenlage in Norderstedt-Friedrichsgabe umgeben von lockerer Nachbarschaftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich "um die Ecke" im Frederikspark. Die AKN-Haltestelle Friedrichsgabe ist in wenigen Minuten erreicht, ebenso die A7 Auffahrt Quickborn. Eine Busverbindung befindet sich fußläufig in wenigen Minuten und bringt Sie in wenigen Minuten nach Norderstedt Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Rathaus mit Wochenmarkt am Donnerstag, Kino, Ärzte und Anschuss an die U1 Richtung Hamburg. Eine KiTa befindet sich in unmittelbarer Nähe und Schulen sind in wenigen Minuten erreicht. Direkt an den "Wohnpark Waldbühne" grenzt der riesige Spielpark. Norderstedt bietet vielseitige Freizeitaktivitäten und der Norderstedter Stadtpark ist mit zahlreichen Veranstaltungen, der Wasserski-Anlage und Grünanlagen ein beliebtes Ausflugziel.
Norderstedt zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Hamburg und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und den vielen Annehmlichkeiten, die diese Wohngegend zu bieten hat.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen