Attraktives Renditeobjekt im Herzen von Merzig - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Wohnungen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 liegt im Herzen von Merzig und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie drei vermieteten Mietwohnungen.
Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit, aktuell an eine Fahrschule vermietet und hat einen separaten Eingang zur Straßenseite. Von den Parkplätzen am Kirchplatz können Kunden die Räumlichkeit direkt betreten. Sie umfasst auf ca. 96 m² einen großen Lehrraum mit Besprechungsbereich und kleiner Küche. Darüber hinaus gibt es einen gemütlichen Aufenthaltsraum, sowie zwei weitere Räume und ein Badezimmer. Von sowohl dem Aufenthaltsraum als auch dem Besprechungsbereich gelangt man auf eine Terrasse. Die monatliche Miete für die Gewerbeeinheit beträgt 685,- €.
Mietwohnungen:
Die drei baugleichen Mietwohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine unabhängige und verbrauchsgenaue Abrechnung der Heizkosten ermöglicht. Die Wohnungen in den Vollgeschossen des 1. und 2. Obergeschosses verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 68 m². Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 65 m². Alle Wohnungen bieten zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche und einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.660, - €.
Weitere Ausstattung:
Unter der Gewerbeeinheit befindet sich ein gemeinschaftlicher Keller mit absperrbaren Kellerräumen für jede Wohneinheit, in welchen sich die einzelnen Gasthermen vorfinden lassen. Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich, die Fahrschule ist direkt von außen betretbar.
Mieteinnahmen:
Die gesamten Mieteinnahmen des Objekts betragen monatlich 2.345, - € bei einer vermietbaren Fläche von ca. 297 m².
Lage und Parkmöglichkeiten:
Das Gebäude liegt zentral am Kirchplatz in Merzig, wodurch alle wichtigen Einrichtungen für die Mieter bequem zu Fuß erreichbar sind. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden, allerdings gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Kirchplatz, sodass Kunden und Besucher problemlos parken können.
Ausstattung
- Drei Wohnungen (vermietet)
- Gewerbeeinheit: Fahrschule (vermietet)
- 1981: Modernisierung Fenster und Elektrik
- 2021: Neue Heizung Gewerbeeinheit
- 2022: Neue Etagenheizungen OG 1, OG 2 und OG 3 in
- 2023: OG 3 Renovierung Strom, neue Küche, Modernisierung Bad
- Gesamtmieteinnahmen: 2.345, - €
Lage
Merzig ist eine Stadt im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland und spielt eine zentrale Rolle im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg. Sie liegt malerisch im Saartal, umgeben von sanften Hügeln und weiten Wäldern des Naturparks Saar-Hunsrück.
Die Stadt befindet sich etwa 40 Kilometer nordwestlich der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und etwa 50 Kilometer südlich von Trier. Dank dieser Lage ist Merzig ein attraktiver Knotenpunkt, um sowohl die ländliche Natur als auch größere Städte und internationale Ziele zu erreichen.
Der Fluss Saar durchzieht Merzig und prägt das Landschaftsbild. Die Stadt ist von einer reichen Naturlandschaft umgeben, die sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren eignet. Besonders bekannt ist die Region für den "Saarbogen", eine markante Flussbiegung, sowie die Nähe zur berühmten Saarschleife in Mettlach.
Merzig hat eine günstige Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach Luxemburg und in Richtung Saarbrücken ermöglicht. Auch durch den Schienenverkehr ist Merzig gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Das Zentrum von Merzig entfaltet sich um den Kirchplatz entlang des Seffersbachs. Hier können die Anwohner sämtliche relevanten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte zu Fuß erreichen, weshalb Wohnungen in dieser Lage besonders attraktiv für Mieter sind, welche nicht mobil sind.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 161,30 kWh / (m² x a)
Baujahr des Gebäudes: 1951
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 21.01.2031
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 297,29 m², Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30