Attraktives Renditeobjekt in Riegelsberg: Vermietete Wohnung in Top-Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights:
. Gute und ruhige Lage: Dieses Objekt liegt in einer begehrten und ruhigen Lage von Riegelsberg.
. Attraktives Anlageobjekt: Ideal für Investoren.
. Aktuell vermietet: Eine Kaltmiete von 400 €.
. Praktischer Zusatzraum: Loggia, Balkon, Kellerraum und Außenstellplatz
. Gepflegtes Umfeld: Die Wohnung ist Teil einer sauberen, 12-Einheiten umfassenden Wohnanlage.
Diese ansprechende Eigentumswohnung in Riegelsberg wurde 1988 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 78,6 qm. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit zwölf Parteien und besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.
Aufteilung der Wohnfläche:
1.Obergeschoss:
. Diele
. Küche
. Gäste-WC
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
. Schlafzimmer
. Büro mit seitlichem Balkon
. Badezimmer
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und direkten Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer und das Büro mit seitlichem Balkon sind ideal für ruhiges Arbeiten und erholsames Wohnen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Zielgruppe: Diese Wohnung eignet sich besonders für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage suchen. Durch die vorhandene Vermietung mit einer attraktiven Rendite bietet sich diese Eigentumswohnung als stabiles und langfristiges Investment an.
Zusatzangebot: Parallel bieten wir im selben Haus eine weitere Wohnung zum Verkauf an. Dies eröffnet Investoren und Käufern die Möglichkeit, von weiteren Investitionschancen zu profitieren und in eine gut geführte Wohngemeinschaft zu investieren.
Ausstattung
Heizung: Baujahr/ Öl-Zentralheizung, Warmwasserspeicher
Dach: Baujahr/ Dachboden gedämmt, Dachschrägen nicht
Fenster: Baujahr/ Doppeltverglaste Holzfenster, manuelle Rollläden
Elektrik: Baujahr
Fußböden / Türen:
Whg. 7: ca. 2013/2024 tapeziert, ca. 2005 neuer Laminatboden
Fassade: Wärmedämmstein
Wasserleitungen / Bad: Baujahr
Lage
Riegelsberg bietet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Mischung aus Wirtschaft, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.
Wirtschaft:
Die Gemeinde Riegelsberg ist wirtschaftlich gut angebunden und bietet eine Reihe von lokalen Unternehmen und Dienstleistern, die für eine stabile wirtschaftliche Umgebung sorgen. Die Nähe zu Saarbrücken eröffnet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten, da viele Pendler die kurzen Wege nutzen, um in der Landeshauptstadt zu arbeiten.
Bildung:
Riegelsberg verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in der nahen Umgebung, insbesondere in Saarbrücken, und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken im Ort. Das nahe gelegene Klinikum Saarbrücken stellt eine umfassende Versorgung für alle medizinischen Belange sicher, inklusive Notfallversorgung.
Freizeit und Erholung:
Riegelsberg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Der Köllerbach und die umliegenden Wälder bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Darüber hinaus verfügt Riegelsberg über ein gut ausgestattetes Freizeitzentrum mit Sporteinrichtungen und einem Schwimmbad. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste runden das Freizeitangebot ab und sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Bildungs- und medizinischer Infrastruktur sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Riegelsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Singles und Paare jeden Alters.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.367,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2008