Attraktives Renditeobjekt mit 10 Wohneinheiten im Herzen von Zwickau. In WEG aufgeteilt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Anlageobjekt im Herzen von Zwickau! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet Investoren und Unternehmern eine hervorragende Gelegenheit, ihr Portfolio um ein wertbeständiges Prestigeobjekt zu erweitern. Mit einer Wohnfläche von ca. 577 m², verteilt auf fünf Etagen und zehn separaten Wohneinheiten, eröffnet sich Ihnen ein attraktives Renditeobjekt mit stabilem Mieteinnahmepotenzial. Es handelt sich hierbei um bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen die ausschließlich im Paket verkauft werden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sichere Investition: Die kontinuierlichen Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) gewährleisten eine nachhaltige Werterhaltung und minimieren Instandhaltungskosten.
- Attraktives Renditeobjekt: Mit 10 Wohneinheiten eröffnen sich Ihnen stabile Mieteinnahmen und ein ausgezeichnetes Potenzial für Wertsteigerungen.
- Prestige und Tradition: Die beeindruckende Klinkerfassade und die solide Bauweise verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen Ihren Anspruch an Qualität.
- Zentrale Lage: Profitieren Sie von der guten Infrastruktur Zwickaus - einer Stadt mit wachsender Wirtschaft und hoher Nachfrage nach Wohnraum.
- Flexibilität: Ohne Denkmalschutzauflagen haben Sie freie Hand bei zukünftigen Modernisierungen oder Umgestaltungen nach Ihren Vorstellungen.
Das Gebäude beeindruckt durch seine repräsentative Klinkerfassade und die solide Bauweise. Das Dach wurde 1999 mit hochwertigen Tonziegeln erneuert, und die Fenster sind ebenfalls im Jahr 1999 durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt worden, straßenseitig sogar mit Schallschutzklasse. Eine moderne Gas-Zentralheizung, installiert im Jahr 2015, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das Treppenhaus mit Massivtreppe unterstreicht die Langlebigkeit und Qualität des Objekts. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.
Profitieren Sie von der zentralen Lage und der guten Infrastruktur Zwickaus - einer Stadt mit wachsender Wirtschaft und hoher Nachfrage nach Wohnraum. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das Sicherheit und Prestige harmonisch vereint. Nutzen Sie diese Chance, um langfristig von einer stabilen Kapitalanlage zu profitieren und Ihren unternehmerischen Erfolg weiter auszubauen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus vier Parteien, bietet Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, das gesamte Haus als Investment zu erwerben und gleichzeitig die Flexibilität zu genießen, einzelne Einheiten separat zu veräußern. Nutzen Sie diese seltene Chance, in eine gepflegte und renditestarke Immobilie in bester Lage zu investieren!
Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
- Standort: westlichen Teil von Zwickau
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
- Anzahl der Wohnungen: 10 Eigentumswohnungen
- Vermietungsstatus: 5 Wohnungen möbliert (bisherige Nutzung Wohnen auf Zeit), 2 Wohnungen Leerstand wegen Sanierung, 1 Wohnung vermietet und 2 Wohnungen Leerstand
- Jahreskaltmiete Soll: ca. 35.450,- € (bei nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete von 5,- Euro/m²)
- Baujahr: ca. 1930
- Erste Vollsanierung: 1999
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Modernisierung 2015
- Dach: Dachdeckung 1999 erneuert mit Tonziegel
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (1999), straßenseitig mit Schallschutzklasse
- Bäder: ebenfalls aus 1999, außer Wohnungen A1 und A2 im EG aus 2023
- Denkmalschutz: nicht unter Denkmalschutz
- Besonderheit: Aufteilung in Wohnungseigentum bereits erfolgt
- Eigentümergemeinschaft: 4 Parteien, Verkauf im Paket
- Grundbuch: Keine dinglichen Rechte eingetragen, 10 Wohnungsgrundbücher
- Anschluss: An die Kanalisation angeschlossen
- Energieausweis: vorhanden
- Parkplätze: keine Parkplätze vorhanden
- Gartennutzung: Für die Mieter verfügbar
- Internet: Geschwindigkeit bis zu 1 Gbit/sek. möglich
Die Einheiten im Detail:
Wohnung A1 EG links: 31,3 m² - Leerstand aufgrund Sanierung - 52,9/1.000 MEA
Wohnung A2 EG rechts: 48,19 m² - Leerstand aufgrund Sanierung - 81,6/1.000 MEA
Wohnung A3 1.OG links: 62,55 m² - Leerstand - 105,9/1.000 MEA
Wohnung A4 1.OG rechts: 62,51m² - möbliert, Wohnen auf Zeit - 105,8/1.000 MEA
Wohnung A5 2.OG links: 65,57m² - vermietet seit 2018 - 111/1.000 MEA
Wohnung A6 2.OG rechts - 65,94m² - Leerstand - 111,6/1.000 MEA
Wohnung A7 3.OG links - 65,42m² - möbliert, Wohnen auf Zeit - 110,7/1.000 MEA
Wohnung A8 3.OG rechts - 66,14m² - möbliert, Wohnen auf Zeit - 111,9/1.000 MEA
Wohnung A9 4.OG links - 61,65m - möbliert, Wohnen auf Zeit - 104,3/1.000 MEA
Wohnung A10 4.OG rechts - 61,60m² möbliert, Wohnen auf Zeit - 104,3/1.000 MEA
Nebenflächen im Kellergeschoss: 90,19 m²
Gesamtwohnfläche: 576,80 m²
Lage
Zwickau ist eine Stadt im Bundesland Sachsen im Osten Deutschlands. Sie liegt im Südwesten Sachsens, am Fuß des Erzgebirges und an der Zwickauer Mulde, einem Nebenfluss der Mulde. Die Stadt befindet sich etwa 130 Kilometer südlich von Leipzig und rund 80 Kilometer südwestlich von Dresden.
Verkehrsanbindung:
Zwickau ist durch mehrere Bundesstraßen und die Autobahn A72 gut an das deutsche Straßennetz angebunden. Die A72 verbindet die Stadt direkt mit Chemnitz im Osten und Hof in Bayern im Süden.
Der Hauptbahnhof Zwickau ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr. Es bestehen direkte Zugverbindungen nach Dresden, Leipzig, Nürnberg und Hof.
Wirtschaftliche Bedeutung:
Zwickau hat eine lange industrielle Tradition, insbesondere im Automobilbau. Die Stadt gilt als Geburtsstätte der sächsischen Automobilindustrie. Marken wie Horch, Audi und später Trabant haben hier ihren Ursprung. Heute ist das Volkswagen-Werk Zwickau einer der größten Arbeitgeber der Region und spielt eine Schlüsselrolle in der Produktion von Elektrofahrzeugen.
Kulturelle und historische Aspekte:
Die Altstadt von Zwickau beherbergt zahlreiche historische Gebäude, darunter den Dom St. Marien, das Gewandhaus und das Rathaus im Stil der Spätgotik und Renaissance. Sie ist die Geburtsstadt des berühmten Komponisten Robert Schumann. Das Robert-Schumann-Haus ist ein Museum, das seinem Leben und Werk gewidmet ist. Die Westsächsische Hochschule Zwickau bietet ein breites Spektrum an technischen und wirtschaftswissenschaftlichen Studiengängen und trägt zur akademischen Landschaft der Stadt bei.
Natur und Erholung:
Die Stadt verfügt über zahlreiche Parks und Grünanlagen wie den Schwanenteichpark und den Stadtpark "Neue Welt", die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Neben der Zwickauer Mulde gibt es in der Umgebung mehrere Seen und Teiche, die für Wassersport und Angeln genutzt werden können.
Die Werdauer Straße ist eine der Hauptverkehrsadern von Zwickau und spielt eine zentrale Rolle in der städtischen Infrastruktur. Sie beginnt in der Innenstadt und verläuft in westlicher Richtung, wo sie die Verbindung zur benachbarten Stadt Werdau herstellt. Die Straße ist Teil der Bundesstraße B175, die Zwickau mit weiteren Städten und Gemeinden in der Region verbindet. Zahlreiche Unternehmen haben sich entlang der Straße angesiedelt, darunter Autohäuser, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Dies macht sie zu einem lebendigen Wirtschaftsbereich innerhalb der Stadt.
Die angrenzenden Viertel bieten eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was die Attraktivität des Wohnens in dieser Gegend unterstreicht.
Sie ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen hier und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile.
Zwickau ist eine Stadt mit reicher industrieller Geschichte und kultureller Vielfalt. Die Werdauer Straße spielt eine zentrale Rolle in der städtischen Infrastruktur, verbindet wichtige Orte und trägt zur wirtschaftlichen Dynamik bei. Durch ihre strategische Lage und gute Verkehrsanbindung ist Zwickau ein attraktiver Standort zum Leben, Arbeiten und Besuchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023