Attraktives Renditeobjekt mit weiterem Steigerungspotential am Akazienwäldchen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1890, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit fünf Wohneinheiten zzgl. zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² bietet das Gebäude ausreichend Platz und Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Immobilie steht auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und umfasst eine Nutzfläche von ca. 401 m².
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Pfanneneindeckung. Die Fassade des Haupthauses besteht aus Klinker- und Sichtmauerwerk, während die Werkstatt mit einer Holzverschalung versehen ist. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und Schallschutz. Die Zentralheizung, installiert im Jahr 2024, wird mit Gas betrieben und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie erhöhen.
Die Immobilie generiert eine Jahresnettokaltmiete von 53.826 €, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger darstellt. Der gepflegte Vermietungsstand und die langfristig unbefristeten Mietverträge (bis auf eine befristete WG im EG und eine frei werdende Wohnung im OG links) bieten eine stabile Einkommensquelle und zusätzliche Vermietungspotenziale nach Schönheitsreparaturen.
Weiteres Ausbaupotential in Form einer Lückenschließung sei denkbar, bedarf jedoch einer genauen Planung mit dem zuständigen Amt.
Ein Mietkauf ist ab einer Anzahlung in Höhe von 350.000 EUR denkbar.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Informationen sowie Immobilienfotos erhalten Sie auf Anfrage. Vielen Dank.
Ausstattung
- Küchen und Bäder 2022 renoviert
- Laminatböden in den Wohnungen
- Neue Fenster und Wände im DG (2023)
- Modernisiertes Treppenhaus (2022)
- Neue Heizungsanlage und Leitungen im Keller (2024)
Lage
Weitere Informationen zur Lage erhalten Sie auf Anfrage bei der zuständigen Ansprechpartnerin Frau Aksoy. Vielen Dank.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin