Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und Ausbaupotenzial in Nordenham
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Nordenham! Dieses facettenreiche Haus aus dem Jahr 1938 besticht vor allem mit seiner großzügigen Wohn- und Geschäftsfläche von insgesamt ca. 370 m². Diese setzt sich aus ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Geschäftsfläche zusammen, die bei Bedarf in eine weitere Wohnung umgebaut werden kann. Die drei vorhandenen Wohneinheiten eignen sich auch jetzt schon als idealen Wohnraum für Familien zur Eigennutzung oder Vermietung. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieses Hauses macht es besonders interessant für Investoren und Eigennutzer, die nach einem Anlageobjekt mit hohem Renditepotenzial suchen.
Bis vor kurzem wurde das Haus von dem Eigentümer selbst bewohnt. Aufgrund des anstehenden Verkaufes der Immobilie wird das Haus bezugsfrei an den neuen Eigentümer übertragen und nicht neu vermietet. So stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie bei Erwerb frei zur Verfügung!
Im Erdgeschoss befindet sich die Geschäftsfläche mit ca. 125 m² Nutzfläche. Ein bedeutender Mehrwert der Gewerbeeinheit ist die 2021 durchgeführte Sanierung für rund 10.000 €. Für weitere ca. 3.000 € wurde die Decke mit hochwertigen LED-Deckenstrahlern modernisiert.
Das Erdgeschoss beherbergt zusätzlich eine gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche ca. 65 m². Hier erwartet Sie ein großzügiges Küche-/Wohn-/Esszimmer mit etwa 44 m², ein behagliches Schlafzimmer von ca. 13 m² und ein stilvolles Badezimmer mit ca. 5 m².
Das Obergeschoss präsentiert eine attraktive Wohnung mit einer Fläche von etwa 70 m². Das großzügige Küche-/Wohn-/Esszimmer von ca. 45 m², ein gemütliches Schlafzimmer von ca. 14 m² und ein geschmackvolles Badezimmer von ca. 9 m² machen diese Einheit zu einer idealen Wohnung für zwei Personen.
Zusätzlich im Obergeschoss eröffnet sich eine weitere großzügige Wohneinheit von etwa 110 m². Das Wohnambiente besticht durch eine einladende Küche und ein modernes Wohnzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternzimmer, sowie ein schönes Badezimmer von rund 10 m².
Das Haus ist nahezu vollunterkellert und wird, wie bereits oben erwähnt, bezugsfrei übergeben. Mit ca. 142 m² bietet das Kellergeschoss ausreichend Lagerfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über ein großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss.
Lage
Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich im Nordenhamer Ortsteil Einswarden, einer aufstrebenden Gegend, die aktuell von einer umfassenden Modernisierung in Höhe von rund 400.000 € profitiert. In der Nähe des Objekts befinden sich mehrere große Industrie- und Produktionswerke, was die Lage besonders attraktiv für potenzielle Mieter macht, die kurze Arbeitswege schätzen. Die hervorragende Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einer weiterführenden Schule, Einkaufsmöglichkeiten wie einer Netto-Filiale sowie einer Apotheke und einem Ärztehaus bietet zusätzlichen Komfort. Die Nähe zur Nordseeküste lädt zudem zum Freizeitgenuss ein, etwa mit Ausflügen zu den Stränden in Butjadingen, Burhave, Tossens oder Eckwarden. Mit der nah gelegenen Weserfähre lässt sich auch die Hansestadt Bremerhaven schnell erreichen.
Sonstiges
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf 190,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum 21.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Baujahr (gem. Energieausweis): 1938
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 299.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Nordenham bietet! Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden