Attraktives Sanierungsprojekt: Mehrfamilienhaus in Dortmund-Asseln mit hohem Renditepotential
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund-Asseln bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, eine komplett erneuerte Elektrik von 2020 sowie eine neue Außenabdichtung, die 2021 durchgeführt wurde. Darüber hinaus stehen eine Garage und drei Außenstellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Trotz dieser Modernisierungen bedarf das Objekt weiterer Sanierungsarbeiten, was Investoren die Chance bietet, den Wert des Hauses signifikant zu steigern und langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Besonders interessant: Es liegen bereits detaillierte Umbaupläne einer Architektin vor, die eine Aufteilung des Hauses in 5 bis 6 moderne Eigentumswohnungen vorsehen.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 qm, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss jeweils ca. 145 qm Wohnfläche bieten.
Ausstattung
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (2003)
- Terrasse und Garten
- Garage und 3 Außenstellplätze
- Neue Elektroinstallationen im gesamten Haus (2020)
- Pläne für Umbau in 5-6 Eigentumswohnungen vorhanden
- Werbetafeln für zusätzliche Miete
Lage
In zentraler Lage von Dortmund-Asseln bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Basis für eine starke Mieternachfrage. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind, sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage für Mieter besonders attraktiv.
Durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn- und Bushaltestellen ist eine optimale Anbindung an das gesamte Dortmunder Stadtgebiet gewährleistet. Pendler und Vielreisende profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Dortmunder Hauptbahnhofs, der in 15 Minuten mit dem Auto oder innerhalb von 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden kann. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A1 und A44 einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht.
Diese Kombination aus zentraler Infrastruktur, hervorragender Anbindung und der gefragten Lage in Dortmund-Asseln sichert eine hohe Vermietbarkeit des Objekts und stellt eine attraktive Chance für Investoren dar, stabile und langfristige Mieteinnahmen zu erzielen.
Sonstiges
Sonstiges
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Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021