Attraktives Traditionshaus in werbewirksamer Lage von Gummersbach – Gastronomie mit schicker Wohnung!
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Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht ein charmantes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das großzügige flache Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.596 m² bietet jede Menge Platz.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 383 m² umfasst eine voll eingerichtete Restaurantküche, Nebenflächen, ein einladendes Restaurant mit Sitzplätzen für ca. 70 Gäste sowie einen geräumigen Saal, der Platz für etwa 110 Personen bietet. Der idyllische Biergarten mit ca. 60 Sitzplätzen lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre bei gutem Essen und erfrischenden Getränken.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt im Objekt zu wohnen oder diese als attraktive Mietwohnung zu nutzen. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für eine effiziente und angenehme Wärme.
Weitere Modernisierungen haben stattgefunden: Dacheindeckung und der Fassadenanstrich sind aus dem Jahr 2013, die WC-Anlagen der Gastronomie im Erdgeschoß sind ebenfalls aus dem Jahr 2013, die Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett modernisiert. Im Restaurant wurden in 2015/2019 Tische, Stühle, Bänke und Oberböden erneuert.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit von über 25 PKW-Stellplätzen, die sowohl Ihren Gästen als auch Ihnen selbst eine bequeme Anreise ermöglichen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, einen liebevoll gepflegten und ausgestatteten Gastronomiebetrieb zu erwerben!
Eine Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum ist mit Antrag auf Nutzungsänderung denkbar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis in Arbeit!
Ausstattung
Baujahr 1890
Bauweise: massiv
Wohnfläche ca. 116 m²
Nutzfläche ca. 383 m²
Zentralheizung aus dem Jahr 2001
Fabrikat: Vaillant
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
Sanitärinstallationen:
EG: Damen- und Herren WC aus dem Jahr 2013
OG: Damen- und Herren WC
DG: Bad mit Dusche, Wanne, WC, sep. Gäste-WC
Dacheindeckung aus dem Jahr 2013
Speicherbodendecke isoliert
Fassade: Rauputz aus dem Jahr 2013
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage mit guter Anbindung. Über die nahe B55 und die A4 sind die Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Lage vereint eine verkehrsgünstige Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und eignet sich gleichermaßen für Wohn- und Gewerbenutzung.
Sonstiges
Sonstiges
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