Attraktives und energetisch zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Haar bei München (S4)
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2015 auf einem ca. 453 m² großen, real geteilten Grundstück in absolut ruhiger Lage erstellt. Es fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung von weiteren kleinen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften ein. Das technisch und energetisch sinnvoll konzipierte Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoß, das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß verteilen. Durch den gerade stattgefundenen Auszug des Mieters im Dachgeschoß steht die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung (ca. 63 m²) mit Dachterrasse gerade neu zur Vermietung oder zum Eigenbezug zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoß (3-Zimmer Gartenwohnung + direkt verbundener Hobbyraum mit insgesamt ca. 99 m²) und im 1. Obergeschoß (3-Zimmer mit ca. 82 m²) sind jeweils unbefristet vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss. Die technisch hochwertige Ausstattung des Hauses und ein sinnvolles Energiekonzept erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie. 3fach verglaste Fenster, eine Gasheizung mit Brennstoffzellentechnik, eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und 36 cm Ziegel sind nur einige Punkte, die einem möglichen Erwerber eine sorgenfreie Zukunft garantieren. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.580 p.a. zzgl. Nebenkosten. Bei dieser Kalkulation wurde die Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 19 Euro je m² netto angesetzt. Dies entspricht einer nachhaltigen Nettomiete von ca. 1.175 Euro monatlich zzgl. NK. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich zu dem der Erdgeschoßwohnung zugeteilten Hobbyraum weitere Kellerräume für die jeweiligen Mieter und ein Technikraum. Des Weiteren stehen den Mietern 6 Stellplätze (Carports) zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin von der Attraktivität dieser zukunftsfähigen Immobilie. Für Fragen oder für eine Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Haar, im beliebten Osten von München direkt an der Stadtgrenze gelegen, befindet sich in der Nähe des Messeparks Riem, liegt ruhig und mitten im Grünen. Die S-Bahn-Haltestelle "Haar" der Linie S4/S6 befindet sich nur wenige Minuten vom angebotenen Objekt entfernt und ist zu Fuß oder mit dem Bus gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit zu sämtlichen Autobahnanschlüssen Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) und auch in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme dieser guten Wohnlage liegt klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und absolut angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der in nächster Umgebung gelegene Keferloher Wald, das Haarer Freibad, das Haarer Kino, das BUGA-Gelände mit dem neu angelegten Badesee oder die Wälder der Truderinger Grenzkolonie in unmittelbarer Nähe geradezu an.
Sonstiges
Stichworte 3 Etagen