Attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Siedlungslage

93326 Abensberg

629.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93326 Abensberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Bungalow, Haus
Zimmer
3
Grundstück
473 m2
Wohnfläche
79,05 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
e5a80e79-1415-4753-b5d3-364ac5170dc9
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
629.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
236.6 kWhm2a
Gültig bis
2032-06-12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise erstellt. Das doppelschalige Mauerwerk hat außen eine Klinker-Fassade. Das Grundstück umfasst 473 m². Die ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), zwei Schlafzimmer, Bad (mit Whirlpool-Badewanne), extra WC und Speis. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den gepflegten Garten. Von der Diele aus führt eine Holztreppe in den Keller. Dort finden Sie einen großen Hobby-/Partyraum, eine Werkstatt, eine Sauna mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt zum Außenpool in den Garten. Die Pool-Technik ist im Keller installiert.
Das sehr gepflegte Objekt ist attraktiv ausgestattet (ua. Schreiner-Holztreppe und -innentüren). Im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt - im WC, den Schlafzimmern und im Keller sind Heizkörper installiert.
Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung (Flüssig-Gas mit Erdtank im Garten) und einem Kachelofen ausgestattet. Außerdem ist eine thermische Solaranlage (heizungsunterstützend mit Pufferspeicher) installiert.
Zum Objekt, das von der Eigentümerin bewohnt ist und nach Vereinbarung bezugsfrei wird, gehören eine geflieste Garage und ein PKW-Stellplatz. Die Außenanlagen des Objektes wurden fachmännisch mit Natursteinen angelegt.
Außerdem wird eine Photovoltaik-Anlage (Nennleistung: 3,42 kW/p - Installation 2012 - der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt werden) mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Baujahr: 1992
- doppelschaliges Mauerwerk mit Klinker-Außenfassade
- 473 m² Grund
- ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Wohn/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, extra WC, Speis
- Einbauküche
- Whirlpool-Badewanne
- Terrasse und gepflegter Garten
- Außenanlagen wurden fachmännisch mit Natursteinen angelegt
- voll unterkellert
- großer Party- bzw. Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Dusche im Keller
- Treppe vom Keller in den Garten direkt zum Außenpool
- Pool-Technik ist im Keller installiert
- Gas-Zentralheizung (1993 - Flüssig-Gas mit Erdtank im Garten) und Kachelofen
- thermische Solaranlage (heizungsunterstützend mit Pufferspeicher)
- sehr gepflegter Zustand und attraktive Ausstattung
- Photovoltaik-Anlage (Nennleistung: 3,42 kW/p - Installation 2012 - der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt werden) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- geflieste Garage und PKW-Stellplatz
- Objekt wird von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei

Lage

Das Objekt liegt in absolut ruhiger Wohnlage in "Aunkofen" in Abensberg. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg). Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof mit bester Zuganbindung mit dem "agilis" in die Richtungen Regensburg und Ingolstadt.

Abensberg bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den Hundertwasserturm und das überregional bekannte Volksfest - das Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr.

Sonstiges

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 79,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen