Attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Puderbach!

56305 Puderbach

499.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
478 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56305 Puderbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Gesamtfläche
478 m2
Grundstück
405 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
5dc139ce-a9f9-49b8-b1dd-2a3ed12a1989
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
499.000,00 €
Preis pro m²
1.229,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
198.6 kWhm2a
Gültig bis
2032-09-08
Aus­stell­datum
08.09.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Voll vermietet: Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Puderbach.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Über eine seitliche Zufahrt wird der Hof und die Garagen erschlossen. Hier ist auch der Zugang zu den vier vermieteten und umfassend modernisierten Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Schmuckgeschäft. Die zweite Gewerbeeinheit links (ehem. Pizzeria) ist als Vereinsraum vermietet. Sie besteht aus einem ca. 40 m² großen Raum, einer dahinter liegenden Küche und den Sozialräumen im Kellergeschoss.
Abgerundet wird dieses attraktive Objekt durch zwei Garagen und zwei Stellplätze, sowie einen Anbau mit Trockenraum, Lagerraum und Freisitz.
Bitte sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen gerne Unterlagen für eine Baufinanzierungsanfrage zur Verfügung. Nehmen Sie auch gerne Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten auf unter:
https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html

Ausstattung

Baujahr 1953, Aufstockung 1975 (rechter Gebäudeteil) und
Baujahr 1975 (linker Teil)
Gaszentralheizung aus 2005, Isolierung der Rohre, Warmwasserboiler
Aufsattellung des Flachdachs rechts und Neueindeckung,
Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2009,
Innentüren der Wohnungen 2009 und 2021 erneuert,
Sanierung der Wohnungen in 2021 für ca. 17.000 €
Sanierung und Abdichtung des Kellers mit Tauchpumpe in 2023 (17.000 €)

Lage

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Nordosten des Kreises Neuwied und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort liegt im Herzen des Westerwaldes am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Puderbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Banken, Poststelle, Restaurants und vieles mehr. Auch Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus befinden sich in Puderbach, Gymnasien sind in Dierdorf und Altenkirchen vorhanden.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 3 ( Köln - Frankfurt) ist ca. 10 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 100 km gibt es mehrere große Flughäfen (Frankfurt, FF/Hahn, Köln-Bonn und Düsseldorf).

Sonstiges

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 247,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 478,00 m², vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert