Attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Puderbach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Voll vermietet: Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Puderbach.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Über eine seitliche Zufahrt wird der Hof und die Garagen erschlossen. Hier ist auch der Zugang zu den vier vermieteten und umfassend modernisierten Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Schmuckgeschäft. Die zweite Gewerbeeinheit links (ehem. Pizzeria) ist als Vereinsraum vermietet. Sie besteht aus einem ca. 40 m² großen Raum, einer dahinter liegenden Küche und den Sozialräumen im Kellergeschoss.
Abgerundet wird dieses attraktive Objekt durch zwei Garagen und zwei Stellplätze, sowie einen Anbau mit Trockenraum, Lagerraum und Freisitz.
Bitte sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen gerne Unterlagen für eine Baufinanzierungsanfrage zur Verfügung. Nehmen Sie auch gerne Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten auf unter:
https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html
Ausstattung
Baujahr 1953, Aufstockung 1975 (rechter Gebäudeteil) und
Baujahr 1975 (linker Teil)
Gaszentralheizung aus 2005, Isolierung der Rohre, Warmwasserboiler
Aufsattellung des Flachdachs rechts und Neueindeckung,
Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2009,
Innentüren der Wohnungen 2009 und 2021 erneuert,
Sanierung der Wohnungen in 2021 für ca. 17.000 €
Sanierung und Abdichtung des Kellers mit Tauchpumpe in 2023 (17.000 €)
Neues Pflaster in der Hofeinfahrt für ca. 5.000 €
Garagentore durch neue Sektionaltore ersetzt (ca. 3.000€)
Glasfaseranschluss liegt am Gebäude
Lage
Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Nordosten des Kreises Neuwied und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort liegt im Herzen des Westerwaldes am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Puderbach bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheken, Banken, Poststelle, Restaurants und vieles mehr. Auch Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus befinden sich in Puderbach, Gymnasien sind in Dierdorf und Altenkirchen vorhanden.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 3 ( Köln - Frankfurt) ist ca. 10 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 100 km gibt es mehrere große Flughäfen (Frankfurt, FF/Hahn, Köln-Bonn und Düsseldorf).
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 247,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 478,00 m², vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert