Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Pforzheim-Buckenberg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das Anwesen wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Gebäudekomplex verfügt über ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage und auf dem Grundstück.
Aufteilung:
Untergeschoss (UG):
Tiefgarage mit 11 Stellplätzen und Lagerräume (ca. 80 m²)
Produktions-/Gewerbeflächen (ca. 549 m²), vermietet.
Kellergeschoss:
Kellerräume für die beiden Wohnungen
Zusätzliche Lager-/Gewerbeflächen
Erdgeschoss (EG):
Verkaufs-/Gewerberäume (ca. 588 m²), vollständig vermietet
Obergeschoss (OG):
Verkaufs-/Gewerberäume (ca. 588 m²), vollständig vermietet
Dachgeschoss (DG) / Galerie:
Zwei großzügige, zweistöckige Penthouse-Wohnungen
Penthouse 1: ca. 245 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse
Penthouse 2: ca. 283 m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse
Mieteinnahmen potenziell: ca.200.000 € (inkl. möglicher Vermietung der freier Fläche.
Miete -IST: 184.000 €
Ausstattung
Aufzug: Der Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander.
Fußbodenheizung: Komfortable Beheizung in allen Räumen.
Gewerbe- und Lagerflächen: Ideal für diverse Geschäftsaktivitäten, mit potenziellen zusätzlichen Mieteinnahmen durch aktuell leerstehende Flächen.
Penthouse-Wohnungen: Stilvolle und großzügige Wohnflächen mit Dachterrassen und gehobener Ausstattung.
Parkmöglichkeiten: 11 Tiefgaragenstellplätze und weitere Parkplätze vor dem Gebäude bieten ausreichend Stellflächen.
Gepflegter Zustand: Das Gebäude und seine Infrastruktur befinden sich in einem guten Zustand.
Lage
Das Objekt liegt im Pforzheimer Gewerbegebiet Buckenberg in verkehrsgünstiger Lage nahe der Autobahn A8, Anschlussstelle Pforzheim Süd. Die schnelle Anbindung zur Innenstadt (weniger als 10 Minuten Fahrt) und das direkte Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen machen das Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Mieter.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Bürofläche: 1.825,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00