Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Wolfen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in der malerischen Altstadt von Wolfen. Diese historische Immobilie besticht nicht nur durch ihre charmante Lage, sondern auch durch ihre solide Bauweise und umfangreiche Sanierungen, die sie zu einer wertbeständigen Investition machen.
Das imposante Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1901 errichtet und in den Jahren 1993 sowie 2010 umfassend saniert, sodass es heutigen Wohn- und Nutzungsstandards voll und ganz entspricht. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen: Einem dreigeschossigen Hauptgebäude mit zwei großzügigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude, das vier weitere Wohnungen beherbergt. Insgesamt bietet die Immobilie sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.621 m².
Die massive Bauweise des Gebäudes überzeugt durch ihre Langlebigkeit. Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude sind mit hochwertigen Greppiner Klinker- und Vollziegelsteinen verkleidet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig sichert. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz bei, während das Pfettendach mit doppelter Biberschwanzdeckung das historische Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht.
Moderne technische Ausstattungen runden das Angebot ab. Eine Gaszentralheizung von BUDERUS aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärmeverteilung. Eine Klingelanlage mit Wechselsprechfunktion und eine Schrankenanlage auf dem PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In drei der Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden, was die Vermietbarkeit weiter erhöht.
Die Vermietungssituation ist stabil und alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Durchschnitt und belaufen sich auf 26.778,24 € pro Jahr. Hier gibt es interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
Ausstattung
Objekt:
- Baujahr 1901, Kernsanierungsjahre 1993 und 2010
- bestehend aus zwei Gebäudeteilen (Haupt- und Nebengebäude)
- mit 437,60 m² Wohnfläche, 102,12 m² Gewerbefläche und 1.621 m² Grundstücksfläche
- Hauptgebäude: dreigeschossig (Gebäudeklasse 4) - (2 Wohnungen und 1 Gewerbe)
- Nebengebäude: zweigeschossig (Gebäudeklasse 3) - (4 Wohnungen)
- Gesamt: 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- 14 PKW Stellplätze
Bauweise:
- Massivbau mit Greppiner Klinker - Farbe: gelb (1993 neu aufbereitet)
-> Hauptgebäude: 120mm Vormauerung Klinker und 240 mm Hintermauerung Vollziegel
-> Nebengebäude: 120mm Vormauerung Klinker und 360 mm Hintermauerung Vollziegel
- Keller: Teilunterkellerung (nur Hauptgebäude)
- Dach: Pfettendach als Holzkonstruktion ca. 38Grad
- Dachhaut: doppelte Biberschwanzdeckung - Farbe: rot (BJ: 1993)
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Nordkiefer) - Farbe weiss lasiert - mit Isolierverglasung (BJ: 1993, neuer Anstrich 2010)
- Treppen: Holzkonstruktion einschl. Zwischenpodeste
- Türen: buchefarbene Holztüren
- Fußböden: Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern
technische Ausstattung:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung BUDERUS (BJ 2021)
- Beheizung über Heizkörper in den jeweiligen Räumen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Klingelanlage mit Wechselsprechfunktion
- Schrankenanlage auf der PKW Stellplatzanlage
- Einbauküchen in 3 Wohnungen vorhanden
Vermietungssituation:
- Jahres IST Nettomieteinnahmen: 26.778,24 €/Jahr - 2.231,52 €/Monat und 4,99 €/m²
(6 Wohnungen vermietet und die Gewerbeeinheit selbstgenutzt)
- Jahres SOLL Nettomieteinnahmen: 37.599,60 €/Jahr - 3.133,30 €/Monat
(6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vermietet)
Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Objekteigentümer selbst genutzt. Daher fällt für diese Einheit keine Miete an. Beim Verkauf des Objektes werden die Flächen noch bis zum 30.06.2025 genutzt. Danach kann die Gewerbefläche zur Neuvermietung angeboten werden.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.
Sonstiges
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Link -> Haupthaus / Gewerbe (Erdgeschoss)
https://my.matterport.com/show/?m=zAkPicvULiX
Bei der Vermittlung dieses Wohn- und Geschäftshauses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zum angebotenen Wohn- und Geschäftshauses liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- bemaßte Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Aufstellung Wohneinheiten inkl. Miet- und Kautionsübersicht
- Wohnraummietverträge in Kopie
- Nachweis der Gebäudeversicherungen
- BK- Abrechnungen der Jahre 2021 und 2022
- Rechnung der Heizungserneuerung aus 2021
- Wartungsvertrag der Heizungsanlage und Schrankenanlage
- EAD/Stadtwerke Verträge für die Abrechnung und Miete Kaltwasser/Datensammler
- Feuerstättenbescheide der Jahre 2022 / 2024
- Bestätigung zur Freistellung der Energieausweispflicht
- Denkmalrechtliche Genehmigung für die Umbau/Sanierung 2010
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.
Wichtiger Hinweis zu Bildern der Wohnungen:
Auf Wunsch der einzelnen Mieter finden Sie keine Bilder und 360Grad Rundgänge der vermieteten Wohnungen in den Portalen. Eine aktuelle Bilddokumentation (Mai 2024) der Wohnungen liegt jedoch vor und kann bei verstärkten Interesse auch im ausführlichen Exposè eingesehen werden
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 539,72 m², vermietbare Fläche: 539,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 15, Flurstück: 330, Gemarkung: Wolfen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 3.60
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung