Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Löderburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus im schönen Löderburg.
Das um 1890 massiv erbaute, unterkellerte Gebäude verfügt über eine vermietete Arztpraxis, zwei Wohnungen und bietet mit einer vermietbaren Fläche von ca. 243,21 m² eine Fülle an Potenzial. Auch eine Selbstnutzung einer oder beider Wohnungen ist aufgrund der Raumaufteilung und Attraktivität denkbar.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die hausärztliche Praxis auf ca. 93,81 m² Fläche mit Anmeldung, mehreren Sprechzimmern, Personal- und WC-Bereichen sowie einem rückwärtigen Eingangs- und Wartebereich in Form eines Wintergartens.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die beiden Wohnungen. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, einem neuwertigen Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 19,45 m² großen Balkon und zwei Schlafräumen. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, einer möglichen Küche und einem ebenfalls sehr stilvollen Badezimmer. Zusätzlich befinden sich zwei Kammern in der Wohnung, die den Wohnraum erweitern oder als Abstellfläche dienen. Die Wohnungen sind derzeit leerstehend.
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet attraktive Wohnräume, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihnen oder Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.
Abgerundet wird dieses gepflegte Objekt durch einen Vollkeller, eine Gartenfläche, eine Garage und eine Photovoltaikanlage, welche durch die Einspeisevergütung für zusätzliche Einnahmen sorgt.
Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Ausstattung
- Garten
- Garage
- Balkon im OG
- Einbauküche im OG
- PV-Anlage
Sanierungen:
- 1996 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2002 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2010 Fassadenanstrich
- 2018 Gaszentralheizung
- 2018 Badezimmer im OG
- 2020 Badezimmer im DG
Einheiten:
EG - ca. 93,81 m² (Arztpraxis - vermietet)
OG - ca. 83,66 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)
DG - ca. 65,74 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)
Jahresnettokaltmiete Arztpraxis: 7.200,00 €
Einspeisevergütung PV-Anlage 2023: 2.600,00 €
Lage
Willkommen in Löderburg, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis.
Löderburg bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Trotz der beschaulichen Lage verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist hervorragend an umliegende Städte angebunden.
Der Ort bietet eine solide Grundversorgung mit einem Supermarkt, Bäcker und Apotheke, zwei Zahnarztpraxen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es vor Ort eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter das beliebte Löderburger See- und Strandbad, das in den Sommermonaten Erholung und Freizeitspaß bietet.
Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Über die nahegelegene Bundesstraße 180 erreicht man die Stadt Staßfurt in nur wenigen Minuten, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und ein Bahnhof vorhanden sind. Auch die Städte Magdeburg und Halle sind durch die gute Autobahnanbindung schnell erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Löderburg verbindet die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu städtischen Zentren und bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 275,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 11,4, Distanz zum Kindergarten: 0,4, Distanz zur Grundschule: 0,2, Distanz zur Realschule: 2,3, Distanz zum Gymnasium: 4,3