Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen-Dümpten

46047 Oberhausen

475.000,00 €
Kaufpreis
484,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46047 Oberhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
484,39 m2
Grundstück
308 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
fd270226-2f77-4f9b-9b42-649c5eb16bd2
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
475.000,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
228.8 kWhm2a
Gültig bis
2034-08-27
Aus­stell­datum
28.08.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
9
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1963 errichtet. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befinden sich rund 241 m² Gewerbeflächen. Davon sind ca. 88 m² vermietet. Der Rest kann noch aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Die Wohnfläche beträgt rund 243 m² und verteilt sich auf 4 Wohnungen.

Das Haus ist in Miteigentumsanteile aufgeteilt, so dass auch der spätere Einzelverkauf möglich ist.

Zur Liegenschaft gehört noch ein angrenzendes Grundstück mit 3 Garagen und 6 Stellplätzen. Hier besteht eventuell die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten. Hierzu kann man bei den zuständigen Behörden der Stadt Oberhausen Auskünfte einholen.

Der Nettomietwert der Immobilie nach adäquater Erhöhung der Mieten für Garagen und Stellplätze beläuft sich auf ca. 34.200 €. Durch zusätzliche Nutzung der nicht vermieteten Gewerbeteile kann dieser Wert noch erhöht werden.

Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: Wärme 18,5 kWh/(m²a), Strom 18,5 kWh/(m²a)

Lage

Der Ortsteil Dümpten am Rande der Oberhausener Stadtmitte bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Durch die gut strukturierte öffentliche Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie benachbarte Städte flexibel erreichen können. Ebenso gelangen Sie schnell zur "Neuen Mitte Oberhausen". Auch in näherer Umgebung sind die Autobahnanschlüsse A 40 und A 42.

Sonstiges

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

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Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 243,52 m², Gesamtfläche: 484,39 m², vermietbare Fläche: 484,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen