attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Schönebeck Bad Salzelmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Architektenhaus von Karl-Friedrich Gehse befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Schönebeck Bad-Salzelmen und bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche.
Das vermietete Objekt bietet Ihnen eine solide Rendite und langfristige Sicherheit. Alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet.
Von den beiden Gewerbeeinheiten ist aktuell noch eine Gewerbeeinheit leerstehend (115m²), wodurch weitere Mieteinnahmen von zusätzlich 650,00 Euro monatlich generiert werden könnten. Bis vor kurzem wurde die leerstehende Gewerbeeinheit als Gaststätte genutzt, jedoch bieten sich für die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch andere Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich an. Auch eine Nutzungsänderung, um ebenerdigen Wohnraum zu schaffen, wäre denkbar (genehmigungspflichtig).
Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit 1: 115,00m² Nutzungsfläche oder genehmigungspflichtige Nutzungsänderung in Wohnraum (aktuell leerstehend)
Gewerbeeinheit 2: 73,50m² Nutzfläche
1. Obergeschoss:
2-Raumwohnung 60,50m² Wohnfläche
2-Raumwohnung 59,50m² Wohnfläche
1-Raumwohnung 34,00m² Wohnfläche
2. Obergeschoss:
3-Raumwohnung 74,00m² Wohnfläche
4-Raumwohnung 98,60m² Wohnfläche (Maisonettewohnung Obergeschoss und Dachgeschoss)
Ist-Mieteinnahmen: 2.263,- Euro monatlich (27.156,- Euro p.a.)
Soll-Mieteinnahmen: 2.913,- Euro monatlich (34.956,- Euro p.a.)
Energieausweisdaten für den Teil des Nichtwohngebäudes:
Ausstellungsdatum: 11.12.2024
Gültigkeit: 11.12.2034
Verbrauchsausweis
Befeuerung: Gas H/ Heizung: Zentralheizung
Endenergieverbrauch Wärme: 41,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 71,5 kWh/(m²·a)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bad Salzelmen, einem bevorzugten Ortsteil der Stadt Schönebeck (ca. 30.500 Einwohner), wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg in Sachsen-Anhalt. Bad Salzelmen selbst ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt durch dessen Kurklinik, dem Solequell-Bad sowie dem Gradierwerk.
Die Stadt Schönebeck verfügt über eine sehr gute Infrastrukturanbindung sowie über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium etc. Das Umfeld ist geprägt durch eine touristisch sehr reizvolle Seenlandschaft und dem Elbe-Rad-Weg, gelegen in einem Naherholungsgebiet.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 188,50 m²