Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1846 bietet Kapitalanlegern und Investoren eine einzigartige Möglichkeit, in ein vielseitig nutzbares Objekt zu investieren.
Das Gebäude verbindet gekonnt gewerbliche und private Nutzung auf mehreren Ebenen und befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraumsuchende interessant ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte, lichtdurchflutete Gewerbefläche, die derzeit als Bäckerei genutzt wird. Die großen Fensterfronten bieten nicht nur ideale Werbemöglichkeiten, sondern auch eine offene und einladende Atmosphäre für Kunden. Die modernen Arbeitsbereiche und die umfangreichen Lager- und Kühlmöglichkeiten machen diese Fläche zu einer idealen Investition für nachhaltige, stabile Einnahmen.
Die darüberliegenden Stockwerke sind ebenfalls vermietet, aktuell an eine Anwaltskanzlei.
Diese Büroflächen sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für den fortlaufenden oder zukünftigen gewerblichen Betrieb. Der separate Zugang unterstreicht die klare Trennung zwischen den Gewerbeeinheiten und bietet Mietern maximale Flexibilität.
Im dritten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche.
Mehrere Zimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein komfortables Badezimmer machen diese Wohnung für Familien oder Berufstätige gleichermaßen attraktiv.
Das Gebäude selbst verfügt über zweifach verglaste Holzsprossenfenster und eine Gasheizung.
Diese Immobilie ist nicht nur für Selbstnutzer, sondern insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine solide Rendite bei gleichzeitigem Potenzial für Wertsteigerung suchen.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1846
- Zweifach verglaste Holzsprossenfenster
- Gasheizung im gesamten Gebäude
- Erdgeschoss: Bäckerei, Umbau 2001, ca. 95 m²
- Große Fensterfronten
- Verkaufsbereich mit großer Theke und Regal
- Laminatboden
- Sitzmöglichkeiten
- 3 Öfen für Backwaren
- Arbeitsbereich mit Edelstahlküche, gefliestem Boden, Abstellmöglichkeiten
- Flur mit Rampe und Zugang zum Kühlhaus
- Aufenthaltsraum für Personal
- Erstes Obergeschoss: Anwaltskanzlei
- Empfangsbereich mit Theke
- Einzelbüro mit Zugang zur Terrasse
- Toilette mit Waschbecken
- Energieausweis EG + 1. OG: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis: 23.09.2034
- Endenergiebedarf: 139
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Zweites Obergeschoss: 3 Einzelbüros, Wartezimmer
- Raum mit Küchenzeile und Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Fenster
- Drittes Obergeschoss: Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmern
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC
- Küche
- Gäste-WC
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Schwäbisch Hall, einer
der attraktivsten und historisch geprägten Gegenden der Stadt. Schwäbisch Hall, bekannt für seine malerische Altstadt und kulturellen Highlights, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Nähe zur Altstadt aus, die direkt fußläufig
erreichbar ist. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und
kulturelle Einrichtungen wie das renommierte Haller Globe Theater und die Kunsthalle Würth.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Straßenverbindungen schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Schwäbisch Hall sowie die Bundesstraßen B19 und B14 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Zudem bietet die nahegelegene Kocherstadt viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang des Flusses oder Ausflüge in die umliegende Natur.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur,
kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit - ideal für Mieter und Investoren, die sowohl geschäftliche als auch private Vorzüge einer zentralen Lage zu schätzen wissen.