Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Zuzenhausen
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Zuzenhausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 erbaut und bietet eine Gesamtfläche von ca. 419 m², verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten und zwei vermietete Wohnungen. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen.
Das gesamte Gebäude hat eine Fläche von ca. 419 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten. Beim größeren Gewerbe mit etwa 130 m² Fläche handelt es sich um eine ehemalige Bankfiliale, welche aktuell im Leerstand sich befindet. Diese Räume sind ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie ein Büro oder Einzelhandel. Aufgeteilt ist der Grundriss in eine große Schalterhalle, Besprechungsraum, Tresor, WC, Abstellraum, Diele und Aufenthaltsraum. Aufgrund der zentralen Lage ist eine gute Sichtbarkeit garantiert. Das zweite Gewerbe mit knapp 65 m² besteht aus einem großen Raum, welcher im Grundriss als Kunde/Postschalter gekennzeichnet ist, ein Lagerraum, WC, Abstellraum und Windfang. Diese Räumlichkeiten sind aktuell vermietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind. Die 2-Zimmer- Wohnung mit etwa 60m² verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, WC und Badezimmer. Die zweite Wohnung hat insgesamt ca. 100m² und hat ein Schlafzimmer mehr.
Das Gebäude ist zum Teil unterkellert, so dass hier ausreichend Platz zum Unterstellen sowohl für die Gewerbeeinheiten wie auch für die Wohnungen vorhanden ist. Abgerundet wird das Ganze durch drei Garagen und vier Stellplätze.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Zuzenhausen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer attraktiven Kombination aus vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen bietet die Immobilie nicht nur eine solide Rendite, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen das Objekt besonders interessant für Mieter und Gewerbetreibende.
Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die jährlichen Einnahmen der vermieteten Fläche zur Verfügung.
Lage
Zuzenhausen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Zuzenhausen liegt im nördlichen Kraichgau etwa 8 km von Sinsheim entfernt im Elsenztal. Die Burg und der historische Ortskern liegen östlich der den Ort durchquerenden Elsenz.
Zuzenhausen ist eine ruhige Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die ländliche Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 194,45 m², vermietbare Fläche: 418,81 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2