Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in zentraler Lage der Siedlung "Sonnenland"
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der denkmalgeschützten und historisch geprägten Siedlung "Sonnenland" im charmanten Potsdam-West. Die Umgebung besticht durch ihre stilvolle, harmonische Bebauung und eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Potsdam. Attraktive Ausflugsziele wie der berühmte Park Sanssouci liegen in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders begehrt.
Die Villa steht auf einem sehr großzügigen Eckgrundstück mit ca. 2.011 m² (bestehend aus zwei Flurstücken) und ist in ein Haupthaus aus dem Jahre 1927 und einen Anbau aus dem Jahre 1973 aufgeteilt. Bauhistorisch interessant und erhaltenswert, stehen Teile des Haupthauses unter Denkmalschutz. Eine mögliche Bebauung des zweiten Flurstückes muss individuell bei dem Bau- und Denkmalamt geprüft werden (Geltungsbereich § 34 BauGB).
Das Objekt umfasst eine Wohnung und vier Gewerbeeinheiten auf einer Fläche von ca. 577 m² ( vermietbare Fläche ca. 483 m² und ca. 94 m² Verkehrs- und Nutzfläche). Hervorzuheben ist, dass die einzelnen Ebenen ebenfalls zusammengelegt werden können oder separat voneinander genutzt bzw. vermietet werden können, um sich ideal in Ihre Konzeption einzufügen. Für drei der vier Gewerbeeinheiten bietet sich ein separater Eingang. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet praktischen als auch wertvollen zusätzlichen Raum für Lagerung und Nebenflächen. Seitlich der Villa finden Sie neun Parkplätze, einen überdachten Werkstoffplatz, zwei Garagen und Stellfläche für Fahrräder wieder.
In Bezug auf den Erhaltungszustand zeigt sich das Haus in guter und gepflegter Verfassung. Die Villa wurde kontinuierlich und gewissenhaft instandgehalten und in den Jahren 1991 - 1992 sowie 1999 - 2001 umfassend saniert.
Die Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt auf 3 Etagen auf:
. Keller ca. 170,98 m²
. Erdgeschoss ca. 169,02 m²
. Obergeschoss ca. 166,38 m²
. Dachgeschosswohnung ca. 71 m²
Das Ensemble eignet sich für eine große Zielgruppe, die eine Immobilie in Toplage mit hervorragender Anbindung suchen. Ebenfalls als Investmentobjekt stellt sich die Villa als attraktiv dar. Die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 10.484,88 €. Das durchschnittliche Mietaufkommen liegt bei ca. 4,30 € / m². Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist bereits im Leerstand. Die größte Gewerbeeinheit ist ebenfalls ca. Juli 2024 leerstehend.
Eine denkbare Nutzung der Liegenschaft könnten die folgenden Konzepte sein:
. Wohnhaus
. Residenz für Unternehmen
. Schulungs-, Seminar- und Konferenzzentrum
. Erzieherische / schulische Einrichtung
. Kanzlei
. Akademie
. Private Klinik
Ausstattung
. Ruhige und zentrale Lage in der historischen Siedlung "Sonnenland"
. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
. Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 2.011 m², bestehend aus zwei Flurstücken und voll erschlossen
. Aufteilung oder Bebauung des zweiten Flurstückes muss individuell geprüft werden (Geltungsbereich § 34 BauGB)
. Historisches und denkmalgeschütztes Haupthaus erbaut 1927, Gewerblicher Anbau erbaut 1973
. 4 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung auf einer Gesamtfläche von ca. 577 m² mit insgesamt 3 Eingängen
. Vermietbare Fläche von ca. 483 m² zzgl. ca. 94 m² Verkehrs- und Nutzfläche
. Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Lager- und Nebenraum
. Teilweise flexibler Grundriss und Gestaltungsmöglichkeiten
. Gepflegter Erhaltungszustand dank kontinuierlicher Instandhaltung
. Grundsanierung in den Jahren 1991-1992 und 1999-2001
. 2 Garagen und 9 befestigte und beleuchtete PKW-Stellplätze
. Ein überdachter Wertstoffplatz
. Attraktive Investition durch historischen Charme und ausgezeichnete Lage
. Eine Wohnung im Dachgeschoss aktuell leerstehend und modernisierungsbedürftig
. Größte Gewerbeeinheit ist seit Juli 2024 leerstehend
. 3x Gewerbeeinheiten weiterhin vermietet und mit kurzen Kündigungsfristen
. Jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 10.484,88 €
. Durchschnittliches Mietaufkommen von ca. 4,30 €/m² mit Potenzial
. Umwandlung in Wohnraum muss individuell geprüft werden. Scheint aber möglich, da es damals bereits ein Wohnhaus war
Lage
Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Kaiser und Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit exklusiver Wohnqualität. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 187.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Menschen zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt.
Potsdam-West ist ein bunter Stadtteil voller Gegensätze, die sich jedoch wunderbar ergänzen und bereichern. Hier trifft Ost auf West, Alt- auf Plattenbau, Havelufer auf Sanssouci und junge Familien auf rüstige Senioren. So unterschiedlich der Stadtteil rein äußerlich wirkt, so vereint sind die Bewohner im Kiez. Der Stadtteil erstreckt sich von der Innenstadt bis zum Wildpark, dem westlichen Rand Potsdams, sowie vom Park Sanssouci bis zum Havelufer. In diesem Stadtteil gibt es vor allem eines: viel zu entdecken.
Die denkmalgeschützte Siedlung ist in einer ruhigen Straße gelegen, nur etwa 200 m vom Erholungs- und Naturgebiet Wildpark und ca. 1 km vom Schlosspark Sanssouci entfernt. Die Siedlung erstreckt sich über die Sonnenlandstraße, Forststraße, Im Bogen und Immenseestraße und bietet ein historisches Ambiente. Fußläufig sind auch sowohl Anschlüsse der Regionalbahn, Busse oder Tram erreichbar. Hier sind der Anbindungen beispielsweise zum Berliner Innenstadtbahnhof Zoologischer Garten in ca. 35 Minuten Fahrtzeit möglich. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld sowie in der etwa 3 km entfernten Innenstadt vorzufinden.
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 577,00 m², vermietbare Fläche: 483,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen
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