Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 8,2 % IST-Rendite in Horhausen (Westerwald)
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Horhausen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Das Haus generiert bereits gute Mieterträge und bietet auch noch Erweiterungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten.
Insgesamt unterteilt sich das Gebäude in eine Gewerbeeinheit von rund 290 qm sowie 5 Wohneinheiten die ca. zwischen 16 und 107 qm groß sind. Die Gewerbeeinheit wird als griechisches Restaurant geführt und ist seit ca. 15 Jahren vermietet.
Im 1.OG des Hauses befinden sich zwei kleine gemütliche Appartements mit eigenem Badezimmer und Kochnische. Diese Einheiten sind rund 16 qm groß und vermietet. Auf dieser Etage gibt es auch noch eine schöne 2-Zimmer-Wohnung, diese wird vom Koch des Restaurants gemietet. Zusätzlich gibt es im 1.OG noch eine großzügige Wohnung mit rund 107 qm und eigenem Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere schöne Wohneinheit, diese ist rund 98 qm groß und ebenfalls vermietet.
Aktuell sind alle 5 Wohneinheiten sowie das Gewerbe vermietet. Die jährliche Kaltmiete liegt bei rund 45.000 €, hier gibt es noch Steigerungspotenzial. Auf dem Grundstück gibt es zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Gäste und Bewohner. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Anlage.
Im Moment wird noch der Außenbereich (Biergarten des Restaurants) komplett neu gemacht, ein Bauantrag für eine mögliche Erweiterung der Gewerbeeinheit liegt ebenfalls vor. Hier könnte noch rund 100 qm weitere Fläche entstehen.
Bei Rückfragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Buderus, die Heizung ist aus dem Jahr 2016
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
- die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung, sie wurden vor ca. 10 Jahren erneuert
- sämtliche Wasserleitungen wurden vor rund 10 Jahren neu gemacht
- das Restaurant wurde 2020 renoviert
- ein Teil der Elektrik wurde 2002 modernisiert
- das Flachdach der Gaststätte wurde letztes Jahr neu gemacht inkl. der Gefälledämmung
- der Keller des Hauses wird ausschließlich von der Gaststätte genutzt, direkten Zugang erhält man von der Küche aus
- im KG befindet sich auch das Kühlhaus für das Restaurant
- die große Wohnung im 1. OG hat einen eigenen Balkon
- das Haus verfügt über einen Speicher, dieser wird komplett von der Wohnung im DG genutzt
- die Garagentore wurden vor ein paar Jahren ausgetauscht, das Dach der Garagen wurde vor 2 Jahren erneuert
- Satellitenanschluss ist vorhanden
- es gibt einen Kaminanschluss im Gebäude
Lage
Horhausen im Westerwald liegt in der Mitte zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, an der Bundesstraße 256. Die Ortschaft gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und befindet sich lediglich rund 3 Kilometer von der A3 Ausfahrt Neuwied. Der Einzugsbereich Horhausens umfasst rund 5000 Einwohner.
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in der Umgebung. Einige Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gesamtschule sind ebenfalls in der Nähe aufzufinden
Von der Immobilie aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Durch die Rheinstraße sowie die A3 erhält man sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto. Köln ist nach ca. 71 km erreichbar, Bonn nach rund 53 km, Koblenz nach ungefähr 38 km und Neuwied nach ungefähr 21 km.
Sonstiges
Sonstiges
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
Stichworte
Wohnfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen