Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In vortrefflicher Lage - nämlich direkt angrenzend an das Münchener Stadtgebiet und ebenso nah an der Natur - präsentiert sich Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch eine solide Bauweise, attraktive Mietverträge und eine vielseitige Nutzung auszeichnet.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 832,23 m² bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten, die langfristig stabile Mieteinnahmen garantieren und eine exzellente Möglichkeit für Investoren bietet.
Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, wurde das Haus 2011 angebaut und aufgestockt.
Auf einer Nutzfläche von ca. 407 m² befinden sich im Erdgeschoss zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit langjährigen und umsatzstarken Mietern sowie auf ca. 425 m² Wohnfläche im Obergeschoss drei vermietete und außergewöhnliche Wohnungen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein gepflegtes und ertragreiches Wohn- und Geschäftshaus in einer wachstumsstarken Region zu investieren.
Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-9148340.
Ausstattung
Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, nachfolgend ein Auszug der erwähnenswerten Eckpunkte:
- Gewerbefläche von ca. 406,80 m² aufgeteilt auf zwei Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche von ca. 425,43 m² aufgeteilt auf drei Wohnungen
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) 2023
- Stellplätze im Innenhof auf dem Grundstück 10 Stück inklusive drei Carport-Stellplätze
- Öffentliche Kundenstellplätze vor dem Objekt
- Gute Geschäftslage und ebenso schöne Wohngegend
- Rendite bei 4,5 %
Lage
Das Objekt befindet sich im charmanten Ortsteil Martinsried der Gemeinde Planegg im idyllischen Würmtal, südwestlich von München. Martinsried bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Unternehmen macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, grünen Parkanlagen und charmanten, traditionellen bayerischen Bauten, die dem Ort einen einzigartigen Charakter verleihen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich alle in einem Umkreis von maximal 5 Kilometern. Die gute Erreichbarkeit renommierter Münchner Hochschulen wie der Ludwig-Maximilians-Universität und der Technischen Universität München ist ein zusätzlicher Vorteil für Studierende und Lehrpersonal. Für Kulturinteressierte bietet die Umgebung mit ihren kulturellen Veranstaltungen und Festen ebenfalls einen hohen Freizeitwert.
Dieser Ortsteil bietet außerdem eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Friseure und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Auch die medizinische Betreuung ist durch nahe gelegene Arztpraxen gut abgedeckt. Für kulinarische Genüsse sorgt eine breite Auswahl an Cafés, traditionellen bayerischen Gaststätten und internationalen Restaurants. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie der Forstenrieder Park und die Würm, laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S6 gelangt man in etwa 20 Minuten direkt in das Münchner Stadtzentrum. Zudem sorgen mehrere Buslinien und die Autobahn A96 für eine ideale Anbindung an die Region. Diese hervorragende Lage macht die Gemeinde Planegg zu einem äußerst attraktiven Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus, das von der harmonischen Kombination aus Natur, Lebensqualität und Urbanität profitiert.
MÜNCHEN:
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und zählt ca. 1,5 Mio. Einwohner. Als Weltstadt mit Herz gehört München im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen und lockt dadurch viele Unternehmen an. Im Zentrum von München befindet sich die Altstadt mit seinen beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten und seinen unzähligen kulturellen Veranstaltungen. Gleich drei bekannte Einkaufsstraßen in der Altstadt laden zum Shoppen und Flanieren ein. Ein beliebter kulinarischer Treffpunkt ist der Viktualienmarkt mit seinen Spezialitäten aus Bayern und der ganzen Welt. Bayerische Gemütlichkeit vermittelt das weltberühmte Hofbräuhaus, dass jeder einmal besucht haben muss. Darüber hinaus laden unzählige Straßencafés, urige Wirtshäuser und zahlreiche Biergärten zum Verweilen und Pausieren ein. Nur einen Katzensprung entfernt liegt südwestlich der Stadt der Starnberger See mit seiner Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten im oberbayerischen Alpenvorland.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 406,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.64, Distanz zum Gymnasium: 1.39, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zur Autobahn: 1.69, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.59, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 7.36