"Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt: Vielseitiges Potenzial für Wohnen und Arbeiten"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung des Wohn- und Geschäftshauses in 35614 Aßlar
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Aßlar. Erbaut im Jahr 1901 und 1998 vollständig renoviert, präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand. Das hochwertige Naturschieferdach und das einwandfreie Dachgebälk zeugen von der sorgfältigen Pflege des Hauses. Eine effiziente Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung sorgt für angenehmen Komfort.
--Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine komplett eingerichtete Gaststätte. Stilvolles Mobiliar, eine Theke mit Zapfanlage sowie moderne, getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren sorgen für eine einladende Atmosphäre. Die gut ausgestattete Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bereit für den sofortigen Einsatz. Die brauereifreie Gaststätte bietet Platz für insgesamt 35 Gäste im Gastraum und 10 bis 15 Personen im Thekenbereich - ideal für Gastronomen, die ohne Verzögerung starten möchten.
--Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich fünf gemütliche Fremdenzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Diese Zimmer bieten sich perfekt zur Vermietung an und eröffnen eine attraktive zusätzliche Einkommensquelle.
--Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine komfortable Wohnung. Mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ist diese Wohnung ideal für die private Nutzung oder als Wohnraum für Mitarbeiter geeignet.
--Grundstück:
Das pflegeleichte Grundstück macht die Instandhaltung unkompliziert, was besonders für Investoren attraktiv ist, die eine rentable Immobilie ohne großen Aufwand suchen.
--Zusammenfassung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Aßlar bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die zentrale Lage, die vollständige Ausstattung der Gaststätte sowie die zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch die Vermietung der Fremdenzimmer und der Dachgeschosswohnung machen das Objekt zu einer lohnenden Investition. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet vielfältige Potenziale für Gastronomiebetreiber sowie private Käufer, die eine flexible und gut gelegene Immobilie suchen.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Geschäftshaus Ausstattung:
**Keller:**
- Zentralheizung
- Weitere technische Anlagen
**Oberes Stockwerk:**
- Voll eingerichtete Gaststätte
- Zapfanlage Brauerei FREI
- Tische
- Weitere Einrichtungsgegenstände
- Voll ausgestattete Küche
- Kühltruhe
- Kühlschrank
- Weitere Ausstattung
- Moderne WC-Anlagen Gäste
- Auf dem neuesten Stand
- Sauber und ordentlich eingerichtet
- 5 vollständig eingerichtete Fremdenzimmer
- Bett
- Schrank
- Dusche
- WC
**Dachgeschoss:**
- Abgeschlossene Wohnung (ca. 90 Quadratmeter)
Lage
Lage: ##Lagebeschreibung für die Gaststätte in 35614 Aßlar##
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 35614 Aßlar, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Stadt im mittelhessischen Gebiet.
Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die Anbindung an die Autobahn A45 ist hervorragend, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden gewährleistet.
Öffentlicher Nahverkehr:
Aßlar verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt ist durch Busse und Bahnen gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Der Bahnhof Aßlar ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wetzlar, Gießen und Frankfurt.
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung und frühkindliche Bildung gewährleisten.
Schulen: Aßlar bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, die alle gut erreichbar sind.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Lebensmittelmärkte: In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, die eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen. Große Ketten wie REWE, Aldi und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gastronomie: In der Nähe des Hauses gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Imbissen, die ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot bieten.
-Weitere Einrichtungen: Banken, Apotheken und Postfilialen befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in der Region bei.
Gesellschaft und Umfeld:
Gewachsene Gemeinschaft: Aßlar ist bekannt für seine lebendige und gewachsene Gemeinschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die das gesellschaftliche Leben bereichern und ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördern.
Das Wohn- und Geschäftshaus in Aßlar profitiert somit von einer ausgezeichneten Lage in einer gut angebundenen und lebendigen Stadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1998