Attraktives Wohnbaugrundstück mit Altbestand - Reichertshausen zwischen München und Ingolstadt!
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Objektbeschreibung
Das optimal geschnittene attraktive Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 699 m², befindet sich in einer gefragten familienfreundlichen Wohnlage über dem Ortszentrum von Reichertshausen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, räumlich fast exakt zwischen München und Ingolstadt gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Fernstraßennetz ist gut, somit ist die Lage auch für Pendler in beide Richtungen bestens geeignet. Auf dem Grundstück befindet sich ein komplett sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus KG + EG + DG (nicht ausgebaut).
Das derzeit leerstehende Wohnhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet, verfügt über einen umbauten Raum von ca. 704 m³, eine bebaute Fläche von ca. 125 m² und eine Wohnfläche von ca. 107 m². Für das Wohngebiet gibt es einen Bebauungsplan der Gemeinde Reichertshausen. Die Neubebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt der Gemeinde Reichertshausen durch einen entsprechenden Bauvorbescheid zu klären. Satzungen der Gemeinde Pfaffenhofen sind auch auf der Webseite verfügbar (z.B. Stellplatzsatzung, Einfriedungssatzung).
Gemäß schriftliche Auskunft des Landratsamtes Pfaffenhofen sind nach derzeitiger Aktenlage keine Altlasten (Altablagerungen oder Altstandorte), schädliche Bodenveränderungen bzw. entsprechende Verdachtsflächen bekannt. Im Altlasten-, Boden- und Deponieinformationssystem (ABuDIS) liegen keine Eintragungen für diese Flurnummer vor.
Der Energiebedarf für die Altbestandsimmobilie beträgt 363,8 kWh (m².a). Der Hauptenergieträger ist Heizöl. Der Energieausweis wurde am 18.10.2024 ausgestellt und ist gültig bis 17.10.2034.
Für weitere Informationen wie Original-Grundrisse, Original-Lageplan, Bauplan, Bebauungsplan oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Lage
Reichertshausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt durch den Hopfen in der Hallertau. Die Gemeinde liegt im Westen der Bundesautobahn 9 genau auf halbem Wege zwischen der ca. 45 km entfernten Isarmetropole München und Ingolstadt. Sie gehört zur Planungsregion Ingolstadt, das man mit dem Auto in ca. 36 km erreicht. Im Ort mündet der Nöbach in die Ilm. Durch die Ortsmitte von Reichertshausen führt die Bundesstraße 13. Das Anwesen liegt abseits der Bundesstraße 13 auf einer Anhöhe über dem Ortszentrum Reichertshausen in einem reinen ruhigen Wohngebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von lockerer Bebauung, überwiegend bestehend aus gleichartigen Einfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Reichertshausen mit allen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und der katholischen Pfarrkirche St. Stephan, ist fußläufig rasch zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstelle der Bundesautobahn 9. Der Bahnhof Reichertshausen liegt auf der Bahnstrecke München-Treuchtlingen zwischen München und Ingolstadt, was Reichertshausen auch zu einem idealen Pendlerort nach München oder Ingolstadt. Es hält stündlich eine Regionalbahn.
In Reichertshausen gibt es den Kindergarten Reichertshausen und Steinkirchen, die Kinderkrippe Reichertshausen, Volksschule (Grund- und Hauptschule) Reichertshausen und die Grundschule Reichertshausen. Weiterführende Schulen wie bspw. ein Gymnasium befinden sich im nur ca. 8 km entfernten Pfaffenhofen. Für ausgiebige Freizeitaktivitäten der Einwohner jeden Alters und verschiedenster Interessen sorgen Fahrrad- und Wanderwege, zahlreiche Sportvereine, Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Kino, Fitnessstudios, Museen, Golfplatz.und Kulturveranstaltungen.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Bayern