Attraktives Wohngebäude im Villenviertel von Glauchau
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Im Villenviertel von Glauchau, nahe Schloss und Stadtzentrum, befindet sich das Wohngebäude mit sechs Wohnungen, umgeben von einem gepflegten Grundstück mit großzügigen Grünflächen, Bäumen und Sträuchern. Außerdem befinden sich eine Doppelgarage, ein Carport, vier PKW-Stellplätze sowie zwei Massivschuppen auf dem Grundstück.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich zwei Dreiraumwohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss besteht aus einer Zweiraumwohnung mit 58 m² und einer Vierraumwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Dreiraumwohnungen mit 75 m² bzw. 82 m² Wohnfläche.
In allen Wohnungen sind eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser vorhanden. Die Wannenbäder mit WC verfügen ebenso wie die Küchen über ein Fenster, sodass effektive Belichtung und Belüftung gewährleistet sind. Alle Räume haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Der Dachboden bietet begrenzte Abstellmöglichkeiten und kann zum Wäschetrocknen genutzt werden.
Alle Wohnungen sind vermietet; die Netto-Mieteinnahme (ohne Betriebskosten) beträgt inklusive Garagen- und Stellplatzmieten 25.088,28 € p.a., wobei Potenzial zur Angleichung an die ortsübliche Miete vorhanden ist.
Lage
Glauchau ist eine Große Kreisstadt an der Zwickauer Mulde mit ca. 22.000 Einwohnern. Sie wird geprägt von ihrer idyllische Lage am Fuße des Westerzgebirges, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und ein umfangreiches Potenzial für Industrie, Handwerk und Gewerbe, sowie für Bildung, Sport und Kultur. Besondere Anziehungspunkte sind das Doppelschloss Forder- und Hinterglauchau aus dem 16. Jahrhundert sowie der Stausee Glauchau mit hohem Erholungswert.
Durch ihre direkte Anbindung an die A4 sind Städte wie Chemnitz, Dresden und Erfurt schnell erreichbar. Das Oberzentrum Zwickau ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungen nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN