Attraktives Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in bester Lage von Liblar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Ensemble vorstellen zu können.
Dieses im Ursprung im Jahre 1970 erbaute Wohnhaus mit Arztpraxis und Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Erftstadt-Liblar und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von dem Eigentümer wurde hier mit viel Liebe zum Detail ein einzigartiges Objekt erschaffen. Zur Zeit steht das Haus leer und kann Ihren Wünschen entsprechend individuell genutzt werden.
Die gesamte Wohn- und Praxisfläche beträgt ca. 283 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 77m² große Gewerbeeinheit mit Küche, Bad, WC und 3 weiteren Räumen. Die angeschlossene 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141m² und wird über einen Seiteneingang betreten. Die Wohnung besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, einen offenen Kamin und direktem Zugang zum Garten. Dieser lädt mit seiner Grünfläche in einer idyllischen Umgebung und einer Terrasse zum Entspannen und zu gemeinsamen Abenden im Kreise Ihrer Familie und Freunde ein.
Im Obergeschoss finden Sie die etwa 65m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und Dachterrasse. Die offene Raumgestaltung und großen Fensterflächen schaffen hier eine einzigartige Atmosphäre.
Als besonderes Highlight finden Sie im Keller ein Schwimmbad und eine Sauna vor. Da diese Annehmlichkeiten in den letzten Jahren nicht mehr genutzt wurden, befinden sie sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, sollten aber mit etwas handwerklichem Geschick im neuem Glanz erstrahlen können.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und 3 Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten und Abstellfläche vorhanden sind.
Fazit: Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die viel Platz benötigen und gegebenenfalls Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!
Lage
Liblar ist der größte Stadtteil der Stadt Erftstadt. Der beliebte Wohnort verfügt über attraktive Sportmöglichkeiten, ein reichhaltiges Freizeitangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum). Die Autobahnanschlüsse A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso verfügt Liblar über eine Zuganbindung in Richtung Köln und Euskirchen. Alle Schulformen (Grundschule, Schulzentrum, Freie Waldorfschule) sind in Erftstadt vorhanden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im nahen Umfeld durch ein Krankenhaus und Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen gewährleistet.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen