Attraktives Wohnobjekt (2 Einheiten) mit flexiblem Nutzungspotenzial in Sittensen/Ldkrs. Rotenburg/Wümme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie in Sittensen bietet hohen Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein großzügiges Zuhause suchen oder ein Objekt mit Vermietungspotenzial wünschen. Sie eignet sich zudem ideal für eine Mehrgenerationen- und/oder Wohngemeinschaft.
Grundstück und Wohnfläche:
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.450 m² erstreckt sich dieses einzigartige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 324 m². Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die durch einen Durchgang im Erdgeschoss nahtlos miteinander verbunden sind.
Vorderhaus:
Das vordere Haus bietet einen barrierefreien Einliegerwohnbereich im Erdgeschoss, der sich hervorragend für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder als separate Einheit zur Vermietung eignet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, die flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer oder für eine Untervermietung genutzt werden können.
Hinterhaus:
Die im hinteren Bereich gelegene kleine Villa besticht durch ihr Platzangebot und ein einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine Großzügigkeit und seine hochwertige Ausstattung, darunter ein offener Kamin und ein Marmorfußboden, eine besonders kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnkeller bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbies, Fitness, Atelier oder weitere individuelle Bedürfnisse.
Außenbereich:
Der schön angelegte Außenbereich umfasst eine Terrasse und einen großzügigen Garten, die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen. Dieser Bereich ist ideal für Familienfeiern, Grillabende oder einfach zum Genießen der Ruhe.
Energetische Sanierung und Zustand:
Alle erforderlichen Maßnahmen zur Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 wurden umgesetzt. Das Wohngebäude erfüllt somit die aktuellen energetischen Standards und Anforderungen.
Ausstattung
Ausstattung:
+Gepflegter Zustand und voll unterkellert
+Terrasse und Garten für Außenaktivitäten
+8 Stellplätze (Carport, Garage, Außen-Stellplätze)
+Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche und Gäste-WC
+Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer
+Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Granit, Laminat, Parkett
+Fenstertypen: Holz- und Kunststofffenster
+DSL-Anschluss
+Teilweise Klimatisierung
+Alarmanlage und Überwachungskamera
+Offener Kamin
+Abstellraum, Wasch-/Trockenraum
+Barrierefreiheit, Rollstuhlgerecht, WG-geeignet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Sittensen und grenzt im hinteren Bereich direkt an die Oste. Nicht weit entfernt liegt das Naturschutzgebiet Tister Bauernmoor, das Natur- und Freizeitliebhaber begeistert. Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in erreichbarer Nähe. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Dank der idealen Anbindung an die A1 erreicht man sowohl Hamburg als auch Bremen in kurzer Zeit.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Stichworte
vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung