Attraktives Wohnobjekt: Vorder- und Hinterhaus mit 3 WE, Keller und DG als Ausbaureserve - frei
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohngebäude, das ca. 1900 erstellte Vorderhaus und das ehemals als Stallgebäude 1905 errichtete Hinterhaus. Das prägende Vorderhaus ist in seiner Struktur nahezu vollständig erhalten, die Raumaufteilung in den einzelnen Etagen wirkt immer noch praktisch, gefangene Räume sind nicht vorhanden, der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur.
Das Hintergebäude wurde in den 1970er Jahren zu Wohnzwecken umgebaut, mit zwei Bädern versehen und zu familiären Wohnzwecken genutzt.
Ein weiteres Gebäude am östlichen Grundstücksrand beinhaltet eine Doppelgarage und ein Unterstellraum für Gartengeräte und Zubehör.
Die Grundstückszufahrt ermöglicht den Hofzugang von der Neustädter Straße aus und ist mit einer Breite von ca. 3,4 m ausreichend.
Ausstattung
Das Vorderhaus ist als zeittypisches Bürgerhaus ca. 1900 errichtet worden und steht in seiner Kubatur als durchaus ortsbildprägendes Wohnobjekt ca. 4,5 und 6,5 m straßenseitig zurückgesetzt in der Neustädter Straße.
Heizung, Fassade, Fenster und Dach wurden in den 90er Jahren im Vorderhaus erneuert, eine Wärmedämmung installiert sowie der Umbau eines Zimmers zum Bad vorgenommen. Dem Nutzer stehen somit zwei fast deckungsgleiche 3-Raum-Wohnungen von ca. 97 m² mit großen Bädern und Küchen zur Verfügung. 2002 wurde im Vorderhaus das Dachgeschoss bis zum First wärmegedämmt und entsprechend verkleidet. Eine Wohnnutzung wäre nach entsprechendem Ausbau auf ca. 82 m² Grundfläche möglich.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbar gestaltet worden. Es wurden teilweise Fenster in entsprechender Höhe verbaut, die den Eindruck einer Souterrain-Wohnung vermitteln. Eine Raumhöhe von ca. 2,35 m, der Einbau von Bad und Küche und eine, vergleichbar mit den Wohneinheiten in den oberen Geschossen angelegte, Raumaufteilung wirken hier positiv. In die Berechnung der Wohnfläche wurde der Keller nicht aufgenommen, sondern lediglich als Nutzfläche mit ca. 83 m² deklariert. Hier, wie in den anderen Wohneinheiten auch, dient eine Gastherme zur Heizung und Warmwassererzeugung.
Im Kellergeschoss des Vorderhauses befindet sich der Fernwärmeanschluss der Stadt Neuruppin. Ein Anschluss wäre demzufolge leicht möglich.
Das Hinterhaus, 1905 als Wirtschaftsgebäude errichtet, wurde ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut und verfügt nunmehr über eine Wohneinheit, angelegt über zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die mit ca. 32 m² große Wohnküche im Erdgeschoss und ein kleines Duschbad stellen hier für die Familie den Lebensmittelpunkt dar. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Wannenbad. Die Heizungstherme wurde im Kellergeschoss, ca. 37 m², installiert. 2002 erfolgte die Wärmedämmung an der nördlichen Hauswand und am östlichen Giebel, 2010 wurde das Dach erneuert und mit entsprechender Wärmedämmung versehen. Im Wohnzimmer (Zimmer 4) befindet sich ein Kaminofen, welcher über einen Edelstahl-Außenkamin betrieben werden kann.
Die ehemalige Stallung, ca. 50 m², im Erdgeschoss wird als Werkstatt und Nebengelass genutzt. Die ehemalige Stallung, ca. 50 m², im Erdgeschoss wird als Werkstatt und Nebengelass genutzt. Die gesamte Nutz- und Nebenfläche errechnet sich aus dem KG und DG im Vorderhaus, dem KG im Hinterhaus sowie Werkstatt und Garagen.
Das Hinterhaus weist einen Energiekennwert von 112,1 kWh/(m²a) , Stufe D, aus.
Lage
Das Wohnobjekt befindet sich in unmittelbarer Randlage zur Altstadt. In ca. 500 m erreicht man fußläufig das Zentrum von Neuruppin. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in nächster Nähe vorhanden, Bildungs- und Kultureinrichtungen zu Fuß zu erreichen. Zum Einkaufszentrum REIZ benötigt man über eine Fahrstrecke von ca. 850 m nur wenige Autominuten.
Neuruppin als gut ausgebildetes Mittelzentrum und regionaler Wachstumskern hat seine Beliebtheit in den vergangenen Jahren stets steigern können. Seine Beliebtheit als Wohnstandort ist groß, die Mietpreise liegen mit über 9,00 €/m² WF teilweise über Berliner und Brandenburger Niveau. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren stetig gestiegen.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Eigentümer sind beim Preis aktuell nicht verhandlungsbereit. Aus diesem Grunde möchte ich meine Zeit insbesondere den Interessenten widmen, die finanziell zum Erwerb in der Lage sind. Vor einer Besichtigung ist deshalb ein Bonitätsnachweis erforderlich. Bei Interesse senden Sie mir bitte einen entsprechenden Nachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Mail an [email protected] oder stimmen einen Termin persönlich mit mir ab.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 313,90 m², Gesamtfläche: 663,60 m², vermietbare Fläche: 349,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1998