Attraktives Wohnungspaket in Uni-Nähe
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus in der Gustav-Freytag-Straße bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Wohnungspakets in bester Lage von Duisburg-Neudorf. Das Gebäude wurde ursprünglich 1938 erbaut und nach dem Krieg 1955 wiederaufgebaut, wobei es sich durch eine solide Bauweise und kontinuierliche Pflege auszeichnet. Zum Verkauf stehen 7 von insgesamt 9 Wohneinheiten. Hier wird eine gefestigt bestehende und stabile Mieterstruktur geboten.
Die Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, die ideal für unterschiedliche Mietergruppen geeignet sind, sei es für Studierende, Singles oder Paare. Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 362 m² mit einer stetig gepflegten Ausstattung. Das Objekt verfügt über isolierverglaste Fenster und eine effiziente Fernwärmeheizung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Duisburg-Neudorf, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Der Stadtteil ist besonders attraktiv durch seine Nähe zur Universität Duisburg-Essen, was eine starke Nachfrage bei Studierenden und jungen Berufstätigen generiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch große Infrastrukturprojekte wie das „6-Seen-Wedau“-Projekt, das neue Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten schafft, tragen zur Aufwertung der Gegend bei. Diese Entwicklungen machen die Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.
Zusätzlich liegt Duisburg-Neudorf unweit der Metropolregion Düsseldorf und profitiert von deren Wirtschaftskraft und Pendlerbewegungen, was das Investment weiter absichert.
Sonstiges
Objektdaten
Einheiten: 7 von insgesamt 9 Wohneinheiten stehen zum Verkauf
Wohnfläche gesamt: ca. 362 m²
Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Baujahr: 1938 / Wiederaufbau 1955
Heizungsart: Fernwärme, energieeffizient und kostensparend
Fenster: Isolierverglaste Fenster
Außenbereich: Gepflegter und begrünter Innenhof
Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.500 €
Highlights
Attraktive Wohnungsgrößen
Lagevorteil durch Uni-Nähe
Stabile Mieterstruktur
Zukunftsfähige Lageentwicklung
Anbindung an Metropolregion Düsseldorf