Attraktives Wohnungspaket: Zwei moderne 2-Raum-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Sanierung 2015
- zwei 2-Raum-Wohnungen
- innenliegendes Bad mit Badewanne & Dusche
- Parkett
- Denkmalschutz
- familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur
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In einer ruhigen Seitenstraße befinden sich die zum Verkauf stehenden zwei Eigentumswohnungen in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1905 erbaut und 2015 umfassend saniert wurde.
Der quadratische, praktische Grundriss und die attraktive Lage bieten hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und umfasst ein zugehöriges Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, während die Bäder und Küchen in hellen Fliesen gehalten sind. In den Bädern sorgen Deckenspots für eine moderne Beleuchtung.
Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.
Aus persönlichen Gründen wünschen sich die Mieterin, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese sowie eine 360° Besichtigung erhalten Sie gerne in unserem ausführlichem Exposé.
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Zusatzinformationen:
WE05 vermietet seit 05/2016
- Wohnfläche: 61,40qm
- mtl. Hausgeld: 241,02€ (nicht umlagefähig: 42,32€, umlagefähig: 168€, EHR: 30,70€)
- Kaltmiete: 417,52€
- Warmmiete: 540,32€
- anteilige EHR (Stand 31.12.2023): 2.429,90€
WE06 vermietet seit 02/2021
- Wohnfläche: 57,64qm
- mtl. Hausgeld: 268,68€ (nicht umlagefähig: 41,36€, umlagefähig: 198,50€, EHR: 28,82€)
- Kaltmiete: 425,00€
- Warmmiete: 569,00€
- anteilige EHR (Stand 31.12.2023): 2.281,01€
Eine Mieterhöhung ist bei beiden Wohnungen möglich.
Ausstattung
Wohnung WE05:
Die WE05 ist praktisch und offen gestaltet, sodass der Wohn- und Essbereich nahtlos ineinander übergeht. Das Schlafzimmer ist abseits des Wohnbereichs angeordnet, was zusätzlichen Komfort und Ruhe bietet. Das Badezimmer, zentral gelegen, ist ein Highlight der Wohnung und umfasst eine Dusche, eine Badewanne, integrierte Deckenspots, einen großen Einbauspiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Der Fußboden ist mit stilvollem Parkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.
Wohnung WE06:
Die WE06 ist ähnlich gestaltet, jedoch mit dem zusätzlichen Vorteil eines Balkons Richtung Innenhof, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind so angeordnet, dass die Privatsphäre gewahrt bleibt. Das Badezimmer ist ebenso mit Dusche, Badewanne, Deckenspots, einem großen Einbauspiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Parkettboden rundet das hochwertige Wohngefühl ab.
Beide Wohnungen vereinen durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter Parkettboden und umfassend ausgestattete Badezimmer, und eignen sich ideal für Käufer, die Wert auf Komfort und eine ansprechende Raumaufteilung legen.
Lage
Die Wohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Anger-Crottendorf in Leipzig. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der nahegelegene Mariannenpark und andere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Lage ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie eine Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015