Attraktives ZFH in Toplage - Ideal für Selbstnutzer, Investoren und Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem großzügigen Zweifamilienhaus in bester Lage der Mindener Nordstadt!
Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 496 m² Wohn- und Nutzfläche unzählige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als neues Zuhause oder lukrative Investition. Das massiv errichtete und teils unterkellerte Gebäude wurde 1981 erweitert: Ein Ausbau des Erdgeschosses und zwei zusätzliche Garagen verleihen der Immobilie noch mehr Flexibilität.
Ein charmanter Wintergarten mit überdachter Terrasse schafft den perfekten Übergang zum idyllischen Garten - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Auf dem ca. 1.996 m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur Platz, sondern auch eine attraktive zentrale Lage.
Wohnkonzept mit Licht und Raum
Das Haus umfasst zwei großzügige Wohneinheiten, die beide durch eine durchdachte und zeitlose Raumaufteilung überzeugen:
Erdgeschosswohnung (ca. 167 m²):
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse
- Küche, Badezimmer, Gäste-WC
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Praktischer Flur und Waschküche mit Garten- und Kellerzugang
Obergeschosswohnung (ca. 169 m²):
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum windgeschützten Balkon und herrlichem Gartenblick
- Küche, Badezimmer
- Drei Schlafzimmer und großzügiger Eingangsbereich
Zusätzliche Highlights
- Wintergarten & Außenbereich: Ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie eine überdachte Terrasse (ca. 15 m²) bieten viel Raum für Freizeit und Entspannung. Der gepflegte Garten mit grüner Einfriedung sorgt für Privatsphäre.
- Keller & Dachboden: Neben einem Hobby- und Partyraum gibt es im Keller ein WC (nachrüstbar mit Dusche), Lagerräume und den Heizungsraum. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
- Flexibilität: Mit ca. 336 m² Wohnfläche ist eine Aufteilung in drei bis vier Wohneinheiten denkbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Ihr neues Zuhause - gepflegt und vielseitig
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und bietet enormes Potenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Aktuelle Mieteinnahmen der Wohneinheiten und Garagen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie dieses vielseitige Gebäude ganz nach Ihren Vorstellungen!
Ausstattung
EG-Wohnung (ca. 167m²):
+ Holzfenster 2-fach-Verglasung (inkl. Rollläden)
+ Bodenbelag: hochwertiges Parkett, Fliesen, Teppich
+ 2 Schlafzimmer, Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche (inkl. Essbereich), 1 Bad (Badewanne + Dusche, Handtuchheizung), Gäste-WC
+ Großzügige Terrasse (mit Süd-Ausrichtung)
OG-Wohnung (ca. 169m²):
+ Eingang übers Treppenhaus
+ 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum
+ Holzfenster 2-fach-Verglasung (inkl. Rollläden)
+ Bodenbelag: hochwertiges Parkett, Fliesen
+ Balkon (Westen, Sunset): ca. 14m² (Winddicht verschließbar)
Kellergeschoss:
+ Party-/ Hobbyraum, WC (Dusche möglich), ein Lagerraum, ein Abstellraum und ein
Heizungsraum
Gas-Heizung von 2002 (Siegers)
Großzügiger Garten:
+ Terrasse/ Freisitz mit Beschattung
+ Massives Garten-Haus/ Wintergarten
+ Gartenbewässerung / Brunnen
+ Außenbeleuchtung
+ Außen-Steckdosen
2 Garagen mit elektr. Torantrieb (vermietet)
Diverse Stellplätze
Lage
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Norden Mindens.
Sie haben diverse Versorgungen des täglichen Bedarfs Vorort: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich im selben Ort (überwiegend) fußläufig erreichbar. Kindergärten und diverse Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Den beliebten Mittellandkanal erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Vielseitige Sportvereine und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sind gegeben.
Die Infrastruktur ist als perfekt zu bezeichnen:
Sie gelangen zügig auf die B65 (Minden - Stadthagen), die B482 (Porta Westfalica - Nienburg), wie auch innerhalb von ca. 15-20 min auf die A2 oder A30 (Bad Oeynhausen - Rheine). Des Weiteren können Sie auch die öffentlichen Verkehrsmittel von hier aus komfortabel nutzen.
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und wurde um das Jahr 800 gegründet.
Heute ist Minden durch sein Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich Mittellandkanal und Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Nicht zuletzt reiht sich Minden in die Historie des traditionellen Mühlenkreises Minden-Lübbecke ein. Ca. 20.000 Betriebe sorgen hier für eine geringe Arbeitslosenqoute und runden das Stadtbild neben seiner schönen Natur positiv ab.
Sonstiges
Sonstiges
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé -inkl. einer virtuellen Besichtigung- hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:30 Uhr.
Viele Grüße,
DeineTraumImmobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018