Attraktives ZFH mit großzügigen Grundstück in Gunzenhausen OT Wald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Zweifamilienhaus in der idyllischen Lage von Wald am Altmühlsee vereint gehobenes Wohnen und Gemütlichkeit auf einem großzügigen, sonnenverwöhnten Grundstück.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 282 qm besticht das Anwesen durch seine durchdachte Raumaufteilung und elegante Ausstattung.
Jede Wohneinheit verfügt über ein stilvolles Wohnzimmer, das durch einen Wintergarten harmonisch erweitert wird und einen wundervollen Ausblick auf die umliegende Natur bietet.
Die modernen, voll ausgestatteten Küchen sind mit hochwertigen Geräten versehen und durch angrenzende Vorratsräume optimal ergänzt.
Die Hauptschlafzimmer bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während zwei weitere Kinderzimmer Flexibilität für Familien oder Gäste garantieren.
Das Badezimmer auf jeder Etage gleicht einer Wellness-Oase - luxuriös ausgestattet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, der als zusätzliches Wohnzimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das vielfältig einsetzbar ist.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Möglichkeiten für Freizeit- oder Wellnessaktivitäten.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Fitnessbereich, die Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Vorratsraum, eine Dusche mit WC sowie die Heizungsanlage.
Im Aussbereich befinden sich zwei Garagen, ein Gartenhaus, ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie ein großzüigiger Pavillon für gemütliche Stunden im Freien zur Verfügung.
Dieses Anwesen ist der Inbegriff eines gepflegten Wohnstils in naturnaher Umgebung - perfekt für Familien, die das Besondere suchen und dennoch in Harmonie mit der Natur leben möchten.
Ausstattung
Kunststofffenster doppelt verglast
Öl-Zentralheizung
2 neue Badezimmer
2 hochwertig Einbauküchen
Fitnessbereich im UG
Dusche mit WC im UG
Laminatböden
Fliesen
Wintergarten
Brunnen
Pavillon im Garten
2 Garagen
Gartenhaus
Lage
Wald am Altmühlsee ist ein malerischer Ort in der fränkischen Seenlandschaft, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse, die durch sanfte Hügel, dichte Wälder und den glitzernden Altmühlsee geprägt ist.
Dieser charmante Ort bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Altmühlsee macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.
Der See lädt im Sommer zum Schwimmen, Segeln und Bootfahren ein, während die umliegenden Rad- und Wanderwege zu Erkundungstouren durch die idyllische Landschaft einladen.
Wald ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Gunzenhausen welche eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Klinik sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie aufweist.
Der Ortsteil Wald am Altmühlsee ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.
Die zentrale Lage in Bayern und die gute Anbindung an Städte wie Ansbach und Nürnberg machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert