Attraktives Zinshaus in begehrter Lage in Fürth, Metropolregion Nürnberg. Perfekt für Anleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Fürth, bestehend aus einem vorderen Hauptgebäude und einem Hinterhaus. Diese Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 280 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit etwa 106 m².
Vier der sechs Wohnungen und die Gewerbeeinheit wurden 2022/23 umfassend renoviert, um Komfort und Funktionalität zu verbessern. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen sowie die Installation neuer Abwasserleitungen nach DIN-Standards. Heizungs- und Sanitärleitungen wurden komplett erneuert und die Heizsysteme modernisiert. Im Hinterhaus erhielten zwei Wohneinheiten energieeffiziente elektrische Naturstein-Heizkörper. Die Böden wurden mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, Wände neu verputzt und gestrichen. Trockenbaudecken mit modernen LED-Spotleuchten verleihen den Räumen eine zeitgemäße Optik. Auch Türen, Zargen und Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Die Bäder erfuhren eine hochwertige Sanierung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Gewerbeeinheit wurde ebenfalls umfangreich modernisiert: neue Elektrik, Heizungs- und Sanitärleitungen sowie Heizkörper wurden installiert. Die Böden sind mit stilvollem Vinyl versehen, die Wände frisch verputzt und gestrichen. Ein zusätzliches WC sowie moderne, dreifach verglaste Fenster und Schaufensterelemente erhöhen den Komfort und die Energieeffizienz. Der Sockel der Fassade wurde sorgfältig restauriert und trägt zur harmonischen Gesamtoptik bei.
Das Gebäude selbst wurde in mehreren Bereichen aufgefrischt: Die Innenhoffassade wurde mit Armierungsgewebe ausgebessert und erhielt einen neuen Anstrich. Sämtliche Türen wurden überarbeitet und lasiert, und die Decke im Durchgangsbereich erneuert. Die Treppenhäuser präsentieren sich in neuem Glanz, nachdem sie verputzt und gestrichen wurden, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Die Gasleitung des Gebäudes sowie die Leitungen in die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit wurden 2024 erneuert. Außerdem wurde im Hinterhaus eine moderne und effiziente Elektroheizung in zwei Einheiten installiert.
Die zwei noch unrenovierten Wohnungen bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Eine Modernisierung und Neuvermietung dieser Einheiten könnte jährliche Zusatzeinnahmen von etwa 8.000 € generieren und die Gesamtmiete auf ca. 65.000 € steigern. Die Mietnachfrage an diesem gefragten Standort ist durchgängig hoch.
Für weitere Informationen zu diesem ansprechenden Angebot kontaktieren Sie uns gerne.
Ausstattung
Objektaufbau:
- Vorderhaus und Hinterhaus
- 6 Wohneinheiten (ca. 280 m²)
- 1 Gewerbeeinheit (ca. 106 m²)
Renovierungsdetails (2022/23):
Wohnungen:
- Elektrik, Abwasserleitungen, Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert
- Moderne Natursteinheizungen in zwei Einheiten im Hinterhaus
- Hochwertige Vinylböden, verputzte und gestrichene Wände
- Trockenbaudecken mit LED-Spotleuchten, erneuerte Türen und Zargen
- Hochwertige Badsanierungen
Gewerbeeinheit:
- Neue Elektrik, Heizungs- und Sanitärleitungen
- Zusätzliche Toilette, dreifach verglaste Fenster, neue Schaufensterelemente
- Vinylböden, verputzte und gestrichene Wände
Gebäude-Verbesserungen (2023/24):
- Innenhoffassade ausgebessert und gestrichen
- Türen überarbeitet und lasiert, erneuerte Decke im Durchgangsbereich
- Treppenhäuser neu verputzt und gestrichen
- Erneuerte Gaszuleitung und Elektroheizung im Hinterhaus
Mietpotenzial:
- Renovierung und Neuvermietung von 2 Bestandswohnungen: ca. 8.000 € zusätzliche Mieteinnahmen jährlich
- Gesamte mögliche Mieteinnahmen: ca. 65.000 € jährlich
- Hohe Nachfrage in dieser Wohnlage
Lage
Die Immobilie liegt in einer äußerst zentralen und beliebten Gegend der Fürther Innenstadt. Ein besonderes Plus ist die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der in nur 5 Minuten zu erreichen ist.
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern, und bildet gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg. Es gehört zur Metropolregion Nürnberg, einer der drei Metropolregionen Bayerns und insgesamt elf in Deutschland.
Mit rund 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt in Franken und die sechstgrößte in Bayern, nach Städten wie München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.
Der historische Stadtkern erstreckt sich entlang der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Im Westen erstreckt sich der Fürther Stadtwald hinter der Südwesttangente und dem Main-Donau-Kanal. Im Osten grenzt Fürth direkt an Nürnberg; im Norden liegt das fruchtbare Knoblauchsland, von dem ein Teil zum Stadtgebiet gehört. Der südliche Bereich umfasst eine Mischung aus Autobahnen, Kanälen und Flussauen.
Der Stadtteil "Innenstadt" umfasst das Viertel, das neben der Altstadt in Richtung Nürnberg gewachsen ist. Die Grenzen sind im Süden die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg bzw. Nürnberg-Bamberg, im Westen die Rednitz und im Osten eine Linie entlang der Pegnitz, Gustav-Schickedanz-Straße, Rudolf-Breitscheid-Straße und Gabelsbergerstraße. Im Norden verläuft die Grenze südlich des ehemaligen Gänsbergviertels. Diese zentrale Lage macht die Fürther Innenstadt zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Marktet" unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Havesto Immobilien Gruppe
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den bayerischen Wald.
Stichworte
Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 1,94 m², Gesamtfläche: 440,34 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen