Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Porta Westfalica...
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses attratkive Ein-/Zweifamilienhaus in Porta Westfalica-Neesen kombiniert den Charme eines Stadthauses aus den 1920er Jahren mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 997 m² gelegen, bietet das massiv errichtete Haus eine Wohn- und Nutzfläche von rund 302 m², wobei ca. 200 m² reine Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt sind.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Entree, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer. Die gemütliche Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 11 m²) schafft eine Verbindung zum weitläufigen Garten, der zudem mit einer Party-/Grillhütte ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die stilvoll angelegte Feuerstelle, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Außerdem befinden sich in dieser Wohneinheit ein Büro mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer sowie ein Abstellraum, erreichbar über eine Maisonetten-Treppe.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist aktuell als separate Wohneinheit vermietet. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus gibt es einen ausgebauten Dachboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist und als gemütlicher Rückzugsort dient.
Keller:
Der Keller ist sowohl von außen als auch von der EG-Wohnung zugänglich und bietet vielfältige Staumöglichkeiten. Er umfasst einen Waschkeller, einen Werkraum, einen Heizungskeller sowie weitere Lagerräume.
Zustand und Modernisierung:
Das gesamte Haus wurde 2020/2021 umfangreich kernsaniert. Zu den modernisierten Elementen gehören unter anderem die Eingangstür, die Außenfassade, das Dach sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen. Die Fußbodenheizung im Bad und Küche, sowie die modernen Ausstattungen verleihen der Immobilie zusätzlichen Komfort.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden, modernisierten und sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl als Familienwohnsitz als auch als Kapitalanlage hervorragende Möglichkeiten.
Ausstattung
+ 1. Wohnung: (EG + teilweise OG)
+ 2. Wohnung: OG + ausgebauter Spitzboden (vermietet)
+ Zeitlose Raumaufteilung
+ Zum Teil Fußbodenheizung (EG: Bad und Küche)
+ Wohnung 1: 1 Bäder mit Fußbodenheizung
+ 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz (OG)
+ Kernsanierung 2020/ 2021: alle Leitungen wie Wasser, Abwasser, etc. NEU!
+ Dach 2020/2021 NEU eingedeckt!
+ Eingangstür und Kunststofffenster 2021 Neu!
+ Außenfassade 2021 NEU!
+ Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Laminat
+ Schöner Garten, teilweise mit altem Baumbestand inkl. Kindersspielturm, Geräteschuppen, etc.
+ Gartenbewässerung vorhanden
+ 1 Terrasse (überdacht) - 1 gemütliche Partyhütte
+ 1 Freisitz mit Feuerstelle
+ Großzügiger Keller: Waschkeller, Heizungsraum, Werkraum, div. Stauräume
+ Öl-Heizung von Brötje
+ 2x Kamin-Anschluss möglich
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße in sehr beliebter Lage in Porta Westfalica-Neesen. Neben der schönen Lage und der guten Infrastruktur erwartet Sie auch die Nähe zur wundervollen Natur!
Porta Westfalica ist eine schöne Weser-Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Nordosten
von Nordrhein-Westfalen (OWL) gelegen. Der Ort liegt am rechten Weserufer mit ca. 2300 Einwohnern angrenzend zum Stadtteil Porta Westfalica-Lerbeck, sowie in Schlagweite zur nördlich gelegenen Stadt Minden, wie auch in östlicher Richtung unweit der Stadt Bückeburg (niedersächsischer Landkreis Schaumburg).
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie auch Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von max. 1 km zu erreichen. In Porta Westfalica lässt es sich in einer naturnahen Umgebung an der Weser mit dem Wiehen- und Wesergebirge sehr schön leben!
Porta Westfalica hat vielseitige Freizeitmöglichkeiten zu bieten, seien es diverse Sport- oder auch andere Vereine, sowie auch Kultur oder auch christliche Einrichtungen. Nur ca. 10min entfernt lädt der Wald zu Spaziergängen oder auch zum Biken ein. Den Weserradweg und die Neeser Seen erreichen Sie von hier aus in max. 5 min mit Ihrem Fahrrad.
Zudem gibt es im Kreis Minden-Lübbecke insgesamt ca. 20.000 Betriebe, von denen so mancher Weltmarktführer ist. Als Berufspendler erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten die B482 (Nienburg - Porta Westfalica) oder die B65 (Minden - Stadthagen), wie auch die A2 (innerhalb von ca. 10 min) oder die B83 (Bückeburg - Hameln).
Sonstiges
Sonstiges
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Ein informatives Exposé -inkl. einer virtuellen Besichtigung- hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:30 Uhr.
Viele Grüße,
DeineTraumImmobilien
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, modernisiert