Attraktives Zweifamilienhaus in Brelingen! (AG-6351)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Brelingen präsentiert sich als ideales Zuhause für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine ansprechende Wohnumgebung legen. Das Haus bietet ein gemütliches Wohnklima.
Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Wohnkonzepte, sei es für Mehrgenerationen oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietungsobjekt.
Eine Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und zwei weitere Räume die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die zweite Wohnung ist im Obergeschoss gelegen und umfasst ebenfalls zwei Zimmer die individuell genutzt werden können, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer Dachterrasse.
Beide Wohnungen sind vermietet.
Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 592m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Der schöne Garten und die Parkmöglichkeit direkt neben dem Haus ergänzen das Angebot perfekt.
Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell gestalten lassen.
Es stellt somit eine verlässliche und langfristige Investition da, die in einer harmonischen und gut angebundenen Umgebung liegt.
Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1938
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 08.10.2034
Energiebedarf: G
Energieeffizienzklasse: 221,9 kWh/(m²*a)
Ausstattung
- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 94m² Wohnfläche
- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 84m² Wohnfläche
- Insgesamt 3 Stellplätze
- 2014 wurde der Dachstuhl und der Dachboden neu gedämmt
- 2019 wurden alle Fenster (außer Keller) mit 3-fach Verglasung ausgetauscht
- 2021 wurde die Gaszentralheizung erneuert
Lage
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer beschaulichen und familienfreundlichen Gegend von Wedemark-Brelingen. Die Ruhe der Straße wird ergänzt durch eine ideale Infrastruktur, die alle Bedürfnisse der Bewohner abdeckt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grundschule Brelingen ist nur etwa 200 Meter entfernt, während sich Kindertagesstätten wie die Kindertagesstätte St. Martini in einer ähnlichen Entfernung befinden. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Schule unter den Eichen und der Kindergarten DOMINO sind ebenfalls innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, wie der Nah und Gut Supermarkt, der nur rund 300 Meter entfernt ist. Für größere Einkäufe bieten größere Supermärkte und Drogeriemärkte in der Umgebung von etwa 3 bis 5 Kilometern zusätzliche Auswahl. Diese Nähe gewährleistet, dass der alltägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit mehreren Ärzten und Apotheken in einer Entfernung von weniger als 4 Kilometern. Dies liefert ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für die Bewohner.
ÖPNV-Anbindungen sind bequem erreichbar; mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung von ungefähr 200 bis 450 Metern. Diese sorgen für eine gute Verbindung zu zentraleren Bereichen und umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 25 Kilometer entfernt, was Geschäfts- und Urlaubsreisen erleichtert. Zudem sind wichtige Autobahnen schnell erreichbar, die eine gute Verkehrsanbindung garantieren.
Freizeitmöglichkeiten umfassen örtliche Parks und Sportstätten, die ideal für Erholungsaktivitäten und Sport sind. Sportzentren und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was besonders für aktive Familien von Vorteil ist.
Darüber hinaus gibt es 12 eingetragene Vereine in Brelingen.
Wie zum Beispiel:
- 1. FC Brelingen von 1961 e.V.
- Schützenverein Brelingen von 1907 e.V.
- Feuerwehr Brelingen
- Reit- und Fahrverein Brelinger Berg e. V.
- Kulturverein Brelinger Mitte e.V.
- Orgelbauverein der Kirche Brelingen
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den Ansprüchen an ein komfortables und familienfreundliches Wohnumfeld gerecht wird. Die geringe Einwohnerzahl und das moderate Durchschnittsalter tragen zur gemütlichen Atmosphäre dieser Nachbarschaft bei.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 221.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen