Attraktives Zweifamilienhaus in Top-Zustand mit Garten, Keller und Solaranlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz, eine großzügige Grundstücksfläche von 784 Quadratmetern und eine Wohnfläche von etwa 260 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsame Aktivitäten bietet. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das Zimmer in direkter Nähe zur Küche eignet sich besonders gut als Esszimmer. Die Küche ist praktisch gestaltet und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Regendusche, eine Badewanne und einen Handtuchwärmer. Zwei Abstellräume im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer und drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können, zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Waschküche erhöht den praktischen Nutzen. Die Küche inklusive voll ausgestatteter Einbauküche und das Tageslichtbad mit Dusche machen die Wohneinheit zu einer eigenständigen und komfortablen Wohnmöglichkeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Abstellflächen. Ein beheizter Raum im Keller eignet sich hervorragend als Partykeller oder Fitnesszimmer und ergänzt das umfangreiche Platzangebot. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinder hier spielen, Sportgeräte aufgestellt werden oder eine Grillparty auf der Terrasse mit Familie und Freunden stattfindet - dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine stets gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage auf dem Dach ermöglicht zusätzliche Energieeinsparungen und macht die Immobilie besonders effizient. Die wärmedämmenden Holz- und Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifach-Verglasung sowie Rollläden unterstreichen die hochwertige Ausstattung und tragen zur Energieeffizienz bei.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein hohes Maß an Flexibilität. Sie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und ist bereit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wesendorf.
Wesendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt in der südwestlichen Ausläuferregion der Lüneburger Heide, einer landschaftlich reizvollen Gegend, die durch eine Mischung aus Heidelandschaften, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist.
Die Gemeinde befindet sich etwa 25 Kilometer nördlich der Kreisstadt Gifhorn und rund 30 Kilometer nordwestlich von Wolfsburg. Weitere Städte in der Umgebung sind Hannover und Braunschweig. Diese zentral gelegene Position in der Nähe bedeutender urbaner Zentren machen die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die die Ruhe des Landlebens schätzen, jedoch nicht auf die Nähe zu Städten verzichten möchten.
Wesendorf liegt an der Bundesstraße 4, einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung, die den Ort direkt mit Gifhorn verbindet. Diese verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Regionalbahnhöfe befinden sich auch der Nähe, die Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz bieten. Zudem ist man durch Buslinien in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Im Ort selbst findet sich zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wesendorf eine Gemeinde mit einer vorteilhaften Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Region ist, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Mischung aus Naturverbundenheit, Lebensqualität und Erreichbarkeit macht Wesendorf zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Stadion (circa 220 Meter)
Bahnhof | Wahrenholz (circa 5,6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen