Attraktives Zweifamilienhaus in Toplage von Hedelfingen - Zwei Wohneinheiten mit Garten und Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese großzügige Zweifamilienreihenmittelhaus in begehrter Hanglage von Hedelfingen präsentieren zu dürfen. Dieses charmante Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Balkon, einen sonnigen Garten und eine geräumige Garage.
Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Familien und bietet durch die Vermietung der zweiten Wohnung zusätzliches Mieteinnahmepotenzial. Die großzügig geschnittenen Wohnräume lassen viel Raum für individuelle Gestaltung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, einem großzügigen Esszimmer als zentralem Treffpunkt sowie einem Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer mit großem Balkon. Die Küche bietet zudem einen weiteren Balkon, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und umfassen drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit WC. Insgesamt verfügt diese Wohnung über 4,5 Zimmer.
Die zweite Wohnung ist geschickt geschnitten und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Beide Wohneinheiten teilen den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten, der vom Kellergeschoss aus erreichbar ist und ideal zur Erholung und Entspannung einlädt.
Aktuell werden beide Wohnungen von den Eigentümern bewohnt, jedoch werden sie nach dem Verkauf zeitnah leergeräumt und freigegeben.
Diese Immobilie ist sowohl für Familien, die ein geräumiges Eigenheim in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger eine wertbeständige Investition.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besonderen Vorzüge dieser Immobilie persönlich!
Ausstattung
Ausstattung des Zweifamilienreihenmittelhaus:
Garage mit direktem Zugang: Die Garage ist durch das Kellergeschoss mit dem Treppenhaus verbunden. Im Keller befinden sich eine kleine Küche mit Zugang zum idyllischen Garten, der an einen Bach grenzt, sowie drei Abstellräume, ein Waschraum und ein Heizungsraum.
Erdgeschosswohnung:
Aktuell in Renovierung, Elektrik wurde u.a. auch erneuert.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Fertigstellung von Bad, Küche und Bodenbelägen nach eigenem Geschmack.
Fenster doppelverglast (seit 2011); Heizungsanlage dem Baujahr entsprechend.
Ein kleiner Balkon bietet von der Küche aus einen Blick in den idyllischen Garten.
Obergeschosswohnung:
Im 1. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Essbereich, die Küche sowie ein separates WC. Über eine interne Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit WC. Bodenbeläge sind aus Fliesen, Granit und Laminat. Doppelt verglaste Fenster (seit 2011); Heizungsanlage entsprechend dem Baujahr. Ein Balkon mit Gartenblick ist von der Küche aus zugänglich, außerdem gibt es einen großen Balkon mit Blick zur Straße hin.
Eine kleine Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls vorhanden.
Bühne: Zugang über das Dachgeschoss.
Diese Doppelhaushälfte bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um jede Wohnung nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und eine einladende Wohnatmosphäre zu schaffen.
Lage
Das Zweifamilienreihenmittelhausliegt in Stuttgart-Hedelfingen im Viertel "Am Bergwald," das durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Hedelfingen ist ein traditioneller Stuttgarter Stadtteil am Neckar mit einer charmanten Altstadt und moderner Infrastruktur. Die Umgebung von "Am Bergwald " bietet zahlreiche Grünflächen und Wandermöglichkeiten - ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 65 ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Hedelfingen direkt mit wichtigen Knotenpunkten wie dem Stuttgarter Flughafen und der Messe. Die U-Bahn-Haltestelle Hedelfingen (Linien U9 und U13) ist in etwa 3 Minuten mit dem Bus oder in 13 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Obertürkheim in kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen, was weitere Verbindungen zur Region und zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie Flughafen ermöglicht.
Dank dieser Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und einer bequemen Erreichbarkeit ist die Immobilie ideal für Familien, Pendler und all jene, die Wert auf diese Mischung legen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ATESREAL Estate & Consulting eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
ATESREAL Estate & Consulting übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. ATESREAL Estate & Consulting kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Hedelfingen, Stuttgart, 3 Etagen, modernisiert: 2011
Sonstiges: frei werdend