Attraktives Zweifamilienhaus mit Bauplatz in Höhn: Perfekt für Ihre Wohn- oder Investitionspläne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Höhn - einem gepflegten Zweifamilienhaus, das sowohl für Investoren als auch für Familien eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet. Erbaut im Jahr 1954 und umfassend saniert in den Jahren 2008, 2012 und 2019, bietet dieses charmante Haus zwei großzügige Mietwohnungen, die aktuell an zuverlässige und zahlungsfähige Mieter vermietet sind.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 105 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad (3ZKB). Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC, was zusätzlichen Platz und Komfort schafft.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit 75 m², bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad (2ZKB). Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten ein behagliches Wohnambiente, während das Bad mit Badewanne zusätzliche Annehmlichkeiten bietet.
Das Haus ist unterkellert und bietet eine geteilte Waschküche sowie ein Kellerabteil für jeden Mieter. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung mit eigenem Tankraum.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 1049 m², das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der voll erschlossene Bauplatz ist ideal für zusätzliche Bauprojekte oder Erweiterungen. Ob für den Bau eines weiteren Wohnhauses, eines Nebengebäudes oder andere kreative Projekte - dieser Bauplatz eröffnet Ihnen vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Alle Anliegerkosten sind bereits bezahlt, was eine sofortige Nutzung und zusätzliche finanzielle Planungssicherheit bietet.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet sowohl Anlegern als auch Familien eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Durch die umfassenden Sanierungen und die hochwertigen Ausstattungen ist es sofort bezugsfertig und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die zuverlässigen und zahlungsfähigen Mieter machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren.
Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ergreifen Sie die Gelegenheit, um dieses attraktive Objekt in der idyllischen Gemeinde Höhn zu besichtigen und sich von seinen Vorteilen zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
- Baujahr: 1954
- Sanierungen: 2008, 2012, 2019
- Wohnfläche:
- Obergeschosswohnung: 105 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, ausgebautes Dachgeschoss)
- Erdgeschosswohnung: 75 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
- Zimmer:
- Obergeschoss: 3 Zimmer, zusätzlich 2 Zimmer im Dachgeschoss
- Erdgeschoss: 2 Zimmer
- Küche: Voll ausgestattete Küche in beiden Wohnungen
- Bäder:
- Obergeschoss: Bad mit Dusche, zusätzlich Gäste-WC im Dachgeschoss
- Erdgeschoss: Bad mit Badewanne
- Heizung: Ölheizung mit eigenem Tankraum
- Fenster: Lärmschutzfenster mit Zwangslüftung
- Mauerwerk: 44 cm dick
- Keller:
- Geteilte Waschküche für beide Mieter
- Ein Kellerabteil pro Mieter
- Außenbereich:
- Doppelgarage
- Grillecke
- Geräteschuppen
- Großzügiges Grundstück von 1049 m²
- Voll erschlossener Bauplatz mit bezahlten Anliegerkosten
Lage
Höhn liegt idyllisch im Westerwaldkreis und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zur Autobahn A3, die nach Koblenz und Frankfurt am Main führt. Der nahegelegene Bahnhof Montabaur bietet regelmäßige Zugverbindungen zu größeren Städten.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Supermärkten, Bäckereien und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls vor Ort.
Für Familien bietet Höhn Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen in benachbarten Städten erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet zudem Sportvereine und Golfplätze.
Höhn zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Gemeinde pflegt ein starkes Gemeinschaftsgefühl und veranstaltet regelmäßig lokale Events. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens und gleichzeitig die Vorteile der benachbarten Städte.
Sonstiges
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass einige Bilder aus Verkaufszwecken bearbeitet wurden und daher möglicherweise nicht exakt der realen Gegebenheit vor Ort entsprechen. Die bearbeiteten Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung. Wir empfehlen Interessenten, sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 61.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.11