Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Garten in toller Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großem Garten in Rheinstetten - Perfekte Kapitalanlage oder späteres Eigenheim!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer und zwei Etagen, viel Platz für große Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus, ursprünglich 1961 erbaut und 1981 durch einen Anbau erweitert, steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 550 m² und ist voll unterkellert. So stehen Ihnen neben den Wohnräumen auch reichlich Abstellmöglichkeiten oder Raum für Hobbys zur Verfügung. Bei der Erdgeschosswohnung haben Sie die Möglichkeit, direkt in das Untergeschoss zu gelangen, wo Sie nochmals 25m² wohnraumähnliche Fläche erwartet. Derzeit wird diese u.a. als Arbeitszimmer und weitere Schlafmöglichkeit verwendet.
Die Wohneinheiten präsentieren sich hell und einladend. Zwei mit jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer, sowie zwei separate Gäste-WCs (eines davon mit weiterer Dusche) bieten besten Komfort für die ganze Familie. Die Einbauküchen mit Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte, große Garten, der ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet und Kindern reichlich Platz zum Spielen bietet. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet, seit 2020 und 2022, was die Immobilie ebenso zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Die zentrale und dennoch ruhige Lage wird durch die perfekte Anbindung abgerundet: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, ideal für Berufspendler und Familien.
Diese Immobilie, die ab sofort käuflich zu erwerben ist, verbindet die Vorteile einer langfristigen Kapitalanlage mit der Option, sie später als geräumiges und familienfreundliches Eigenheim zu nutzen. Entdecken Sie die charmante Atmosphäre dieses Zweifamilienhauses und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Zur Vermietungssituation:
2 WE´s vermietet:
- Kaltmiete (EG+DG): 2.090€/Monat
- Nebenkosten (EG+DG): 600€/Monat inkl. Heizung/Warmwasser (300€)
- Vermietet seit 2, bzw. 4 Jahre
Modernisierungen:
- Volldämmung der Außenfassade: 1981, ca. 60mm
- Heizungsanlage: 2023 (Brenner/Kessel/ Warmwasserspeicher und Leitungen im Heizraum)
- Zwei Badezimmer: 1981
- WC EG: 1994 / 2022
- WC DG und Dachflächenfenster: 2020
- Fliesenboden: 1981 im OG; 1994 im EG
- Laminat: 2020 im OG; 2022 im EG
- Fenster: Alle Fenster sind von 1981; im EG zur Straßenseite und zum Hof 2020; im OG zur Straßenseite 2024
- Haustür: 1981
- Boden im Wohnraum DG: 2020
- Dach: Alt- und Neubau von 1981 ( Neu gedeckt, inkl. Dämmung), letzte Kontrolle und Neubefestigung von Ziegeln 2019
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1961, Anbau: 1981
- 550m² Grundstücksgröße
- 192m² Wohnfläche
- 25m² Wohnflächenähnliche Nutzung im Untergeschoss
- 6 Zimmer
- Garage
- sukzessive Modernisierungen
- Vermietet
Lage
Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: [email protected]
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, modernisiert