Attraktives Zweifamilienhaus || Vermietete Wohnung || Ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage in Pulheim-Geyen zu einem Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 296 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein Leben mit zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügige Einheit mit der Möglichkeit zur Teilvermietung. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier helle und geräumige Schlafzimmer, schafft ein Wohnambiente, das Individualität und Behaglichkeit vereint.
Die zwei modernen Badezimmer sind stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein Gefühl von Luxus und Komfort vermitteln. Zusätzlich stehen zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung, die den Alltag für größere Haushalte oder bei Besuchern erheblich erleichtern. Die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie spiegelt sich in ihrer hochwertigen Ausstattung wider und sorgt für ein zeitgemäßes, energiesparendes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Außenbereich, der mit zwei großzügigen Terrassen viel Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Ob ein gemütliches Frühstück im Sonnenschein oder ein geselliges Abendessen mit Familie und Freunden - diese Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 529 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, individuelle Gartengestaltung und Privatsphäre. Drei praktische Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Anwesens.
Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage von Pulheim-Geyen überzeugt das Zweifamilienhaus auch durch seine exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem idealen Ort, um Familie, Beruf und Freizeit in Einklang zu bringen.
Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine großzügigen und durchdachten Räumlichkeiten, sondern auch durch die hochwertige und kontinuierlich modernisierte Ausstattung, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Es vereint zeitlose Eleganz, Funktionalität und ein Höchstmaß an Lebensqualität - ein Zuhause, das wie geschaffen ist für Menschen, die Wert auf Stil, Raum und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
-Gepflegtes Grundstück mit einer Fläche von 529 m² in ruhiger Lage
-Großzügige Wohnfläche von ca. 296 m² aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
-Eine Wohneinheit bereits vermietet - attraktive Möglichkeit zur Teilvermietung oder Kapitalanlage
-Vier geräumige Schlafzimmer die viel Platz und Komfort bieten
-Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
-Große Fensterfronten, die viel Tageslicht in die Räume lassen
-Hochwertige Ausstattung durch kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen
-Separater Zugang für die beiden Wohneinheiten wodurch mehr Privatsphäre gewährleistet ist
-Fußbodenheizung im Obergeschoss und im Anbau
-Drei praktische Außenstellplätze für bequemes Parken mehrerer Fahrzeuge
-Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel
-Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Pulheim Geyen, ein charmantes und naturnahes Viertel im Nordwesten von Köln, gehört zur Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Mit einer ausgezeichneten Lage zwischen der Großstadt Köln und dem idyllischen Umland bietet Geyen eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Pulheim selbst zählt etwa 53.769 Einwohner und entwickelt sich stetig weiter, wobei Geyen als begehrtes Wohngebiet einen hohen Lebensstandard verspricht.
Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ist Pulheim Geyen ideal für Pendler und Familien, die sowohl die Vorteile der Großstadt als auch die Vorzüge eines ruhigeren Wohnortes schätzen. Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine direkte Verbindung zu Köln und anderen umliegenden Städten gewährleistet ist. Zudem ermöglichen der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie ohne Schwierigkeiten in alle Richtungen gelangen.
Was Pulheim Geyen besonders attraktiv macht, ist die hohe Lebensqualität, die durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ergänzt wird. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders für Familien interessant.
Darüber hinaus bietet die Umgebung von Geyen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Rhein und dem Naturpark Rheinland macht Geyen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten der pulsierenden Großstadt Köln.
Pulheim Geyen vereint somit ländlichen Charme mit städtischer Nähe und einer exzellenten Infrastruktur, was es zu einer begehrten Wohnlage für alle Generationen macht. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Lebens, ohne auf die Vorzüge einer modernen und gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 106,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen