ATTTRAKTIVES LANDHAUS AM HARTSEE - WOHNEN IN SCHÖNSTER UMGEBUNG - NAH ZUM CHIEMSEE! BERGBLICK!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in 1987 erbaute Einfamilienhaus in Eggstätt bietet nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2024 modernen Wohnkomfort in idyllischer Lage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² erleben Sie ruhiges Wohnen direkt am Rand der Naturschutzzone mit unverbaubarem Blick auf die Kampenwand. Der beliebte Badeplatz Hartsee ist lediglich 600 Meter entfernt und gut zu Fuß erreichbar.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und einem gemauerten Treppenhaus, welches Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss führt. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit integrierter Speisekammer sowie das geräumige Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse sorgen für ein behagliches Wohnambiente.
Im Obergeschoss finden Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit extra großer Dusche und extra WC, ein großzügiges Elternschlafzimmer, das durch einen Raumteiler (Schrank) strukturiert ist, sowie zwei Kinderzimmer mit zusätzlichem Duschbad und WC. Ein praktisches Arbeitszimmer oberhalb der Garage rundet das Raumangebot ab.
Das Kellergeschoss beherbergt Technikräume, einen Werkstattraum sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Zugang zum liebevoll gestalteten Garten ist über eine Kellertreppe möglich.
Das in klassischer Landhausbauweise errichtete Gebäude beeindruckt durch handwerklich hochwertige Schreinerarbeiten und großzügige Fenstertüren, die ein Maximum an Tageslicht in die Räume leiten. Das gepflegte, großzügig angelegte Grundstück bietet viel Raum zur Entspannung und lädt ein, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten Baugebiet und ist AB SOFORT verfügbar. Es bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und einem hohen Maß an Wohnqualität.
Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Großzügige Terrasse mit Natursteinbelag und freiem Blick
- Zentralheizung und moderne Fußbodenheizung (erneuert in 2023)
- Ölheizung als Befeuerung
- Grundstücksgröße ca. 513 m²
- Gemauerter Brunnen und idyllischer Gartenteich
- Hochwertige, doppelt verglaste Kassettenfenster
- Attraktive Sichtdecke aus Holz und Vollholztüren
- Teilweise Fensterläden vorhanden
- Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Norden
- Zwei moderne und neutral gehaltene Bäder, 3/4 hoch gefliest
- inkl. Badmöbel und Handtuchwärmer
- Fußbodenheizung auf jeder Etage für maximalen Komfort
- Gemauerter Kachelofen für gemütliches Wohnambiente und heimelige Wärme
- Wohnfertiger Hobbyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Praktischer Natursteinkeller zur optimalen Lagerung von Nahrungsmitteln
- Grosser Handwerkskeller, auch zu anderem Gebrauch nutzbar.
Lage
Willkommen im idyllischen Eggstätt, einem malerischen Dorf in Bayern, das sich nur fünf Kilometer vom malerischen Chiemsee entfernt befindet. Eingebettet in die unvergleichliche Schönheit des ältesten Naturschutzgebiets Bayerns, stellt Eggstätt mit seiner einzigartigen Lage ein harmonisches Zusammenspiel von natürlicher Pracht und ruhigem Landleben dar. Umgeben von einer spektakulären Kulisse aus 17 glitzernden Seen und den majestätischen Gipfeln der Chiemgauer Alpen, bietet die Region eine unvergleichliche Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.
In diesem harmonischen Umfeld präsentiert sich die Eggstätter-Hemhofer Seenplatte als Eldorado für Naturliebhaber. Unzählig viele Rad- und Wanderwege laden Sie zum Entdecken und Genießen ein, während das kristallklare Wasser zum Baden und Verweilen verführt. Diese Oase der Ruhe verspricht einen Rückzug aus dem hektischen Treiben des Alltags und bietet gleichzeitig eine reiche Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde Eggstätt wirkt bestens vernetzt. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Städten wie Bad Endorf, Prien am Chiemsee, Rosenheim, Wasserburg am Inn, Trostberg und Traunstein. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet über die Buslinie 9511 eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an den Regionalverkehr Oberbayern, der Eggstätt mit umliegenden Gemeinden verknüpft. Und mit den Bahn-Anschlüssen Prien am Chiemsee bzw. Bad Endorf erreichen Sie München mit dem Zug in ca. 1 Stunde.
Eggstätt bietet somit nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch die perfekte Verbindung von Naturerlebnis und Infrastruktur, die ein komfortables und naturnahes Leben verspricht.
Sonstiges
Sonstiges
Die Übernahme/Anmietung dieses sehr gepflegten und sanierten Hauses ist ab sofort möglich. Vorab für die nächsten 6-8 Jahre. Eine Verlängerung des Mietvertrages (Option) über diese Zeit hinaus ist möglich, kann aber zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesagt werden.
Hinweis: Der Mieter ist selbst verantwortlich für die Nebenkosten. Seitens des Vermieters werden nur die Kosten für Versicherung und Grundsteuer weitergegeben.
Für die Anmietung ist ein Kapitalnachweis (Bonitätsauskunft) erforderlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen