Aubing: Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und viel Potential
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen und grünen Wohngegend, ausschließlich von Fußgängerwegen umgeben, liegt dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Es besticht durch eine attraktive Lage, einen sonnigen Garten und eine einladende Terrasse, welche das Haus zu einem perfekten Rückzugsort machen. Das Haus wurde ca. 1983 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 130 m² eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 m². Die Gesamtzimmeranzahl umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse mit Garten zu überzeugen weiß. Hier lässt sich der Alltag gemütlich gestalten. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Küche ist räumlich getrennt und bietet viel Platz für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder individuell nach den Bedürfnissen der Bewohner als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Des Weiteren befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC, das zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Der große Raum bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren, um den Wohnkomfort noch weiter zu steigern.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet einen beheizten Hobbykeller mit einer Fläche von ca. 25 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder Abstellfläche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Ordnung.
Außenbereich und Stellplatz:
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit der Terrasse im Erdgeschoss bietet viel Platz für Entspannung im Freien. Im kleinen Vorgarten besteht die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.
Ein Duplex-Stellplatz für das Auto rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung suchen.
Lage
Der Stadtteil Aubing im Westen von München besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer idealen Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung. Geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Für größere Einkäufe oder einen Shoppingbummel bietet das nahegelegene Einkaufszentrum München-Pasing eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linien S4 und S8) gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Münchner Zentrum und zum Flughafen. Auch die Autobahnen A99 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung sowohl in die Stadt als auch ins Umland ermöglicht.
Aubing punktet zudem mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Aubinger Lohe und die Badeseen im Münchner Westen bieten ideale Ausflugsziele für Natur- und Sportliebhaber. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den kulturellen und kulinarischen Highlights der Münchner Innenstadt.
Sonstiges
Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen