Auch als Kapitalanlage interessant!! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Neuengamme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotential aus dem Jahre 1955 und in ruhiger Sackgassenlage in Neuengamme gelegen. Das Objekt wurde in massiver Rotklinkerbauweise errichtet, laufend instand gehalten und bietet mit dem ca. 714 m² Grundstück ein idyllisches Refugium für eine kleine Familien.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 76 m² . Ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, mit Zugang zu der überdachten Terrasse und angrenzendem Hauswirtschaftraum sowie ein geräumiges Duschbad. Das Obergeschoss mit ca. 27 m² Wohnfläche wurde von den jetzigen Eigentümern für die eigenen Bedürfnisse angepasst und mit Leichtbauwänden neu aufgeteilt. Der Spitzboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaute und hat eine Nutzfläche von ca. 15 m² und ist über eine Raumspartreppe zugänglich
2011 und teilweise 2018 erfolgten umfangreiche Renovierungen. Eine genaue Auflistung geht aus dem Abschnitt: "Ausstattung Beschreibung" hervor.
Das ca. 714 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen großzügigen Garten, der trotz nördlicher Ausrichtung durch seine schiere Größe mehr Sonnenstrahlen einfangen kann, als man auf den ersten Blick erwartet.
Ein Carport-Stellplatz neben dem Hauseingang bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein Doppelcarport wurde direkt dahinter angebaut und bietet noch zwei weitere Fahrzeugen oder einem Wohnwagen Platz, jedoch gilt hier zu beachten, dass das Doppelcarport ohne dazugehörige Genehmigung errichtet wurde. Die Zufahrt ist als eigenes Wegflurstück (Nr. 5034) ausgewiesen und misst ca. 27 m², der Käufer erwirbt hier einen ideelen Miteigentumsanteil von 1/3, die anderen Miteigentumsanteile verteilen sich auf die beiden angrenzenden Flurstücke.
Ausstattung
Allgemein:
. Massivbau (Bj. 1955)
. Rotklinkerfassade
. Wände zum Teil mit Rauputz versehen
. Decken und restliche Wände sind tapeziert
. Hauswirtschaftsraum und Haustechnik im Anbau (mit Außeneingang)
Dach:
. Satteldach (Bj. 1984 - nach Angeben des Eigentümers)
. Spitzboden durch Raumspartreppe zugänglich und wohnlich ausgebaut (Bj. 2011)
. Dämmung im ausgebauten Dachboden vorhanden (20er Span /18er Dämmung) (Bj. 2011)
Fenster/Tür/Bodenbeläge:
. Zimmertüren weiß furniert (Bj. 2011)
. Haustür aus Kunststoff (Bj. 2011)
. Fensterbänke im EG aus Marmor, im Obergeschoss aus Kunststoff
. Fußboden im EG gefliest, im OG und Spitzboden mit Laminat ausgestattet
. Fenster Südseite mit Rollläden ausgestattet
. Kunststofffenster isolierverglast (Bj. 2011 und 2018)
Duschbad (Bj. 2011):
. Handtuchheizkörper
. Dusche mit Glaswand
. WC mit verbautem Spülkasten
Küche (Bj. 2011):
. Einbauküche mit Kochinsel, Schränke weiß, Hochglanz
. Frei hängende Dunstabzugshaube (Bj. 2023)
. Induktionsherd (Bj. 2022)
Heizungsanlage:
. Buderus Gas-Zentral-Heizung, Brennwerttechnik (Bj. 2011)
. Warmwasserspeicher (Bj. 2023)
. EG mit Fußbodenheizung (Bj. 2011)
Lage
Die Immobilie befindet sich als Teil der "Klinkersiedlung" im Hamburger Stadtteil Neuengamme im Bezirk Bergedorf.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden, die gegenüberliegenden Zentren von Curslack und Neuengamme bieten hier alles Wichtige für die Nahversorgung. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich hier ebenfalls im näheren Umfeld.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Jean-Dolidier-Weg" (ca. 200m entfernt) bietet Anschluss an die Buslinien 127, 227 und 427. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.
Sonstiges
Sonstiges
. Die Straße "Klinkerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.
. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.
. Das Grundbuch wir lastenfrei in Abt. III geliefert. In Abt. II sind Eintragungen vorhanden (u.a. Leitungsrecht). Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis liegen keine Eintragungen vor. Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
. Altlasten: Lt. Auskunft des Altlastenkataster liegen Altlasten vor. Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
. Die Eigentümer der Klinkersiedlung sind angehalten, Gräben und ggf. anfallende Kosten der Grabenpflege zu übernehmen. Aktuell werden 10,00 EUR/mtl. Entgelt von dem jeweiligen Grundstückseigentümer als Verwalterpauschale erhoben.
. Übergabe nach Absprache
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1