Auch in Kombination selbst Wohnen-Vermieten. Lage, Lage, Lage!!!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Villa mit 5 Wohnungen am Rande des mittelalterlichen Stadtkerns von Naumburg. Das um 1915 erbaute Haus wurde 1996 umfassend modernisiert.
Das II.OG wurde von Fachfirmen 2019 komplett kernsaniert ( inkl. Elektrik, Heizung und Sanitär).
Regelmäßige Wartungen, Reparaturen und Instandsetzungen wurde fachmännisch ausgeführt.
Das Erd- und 1.Obergeschoss hat jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen, von denen die zum Garten zeigende Wohnung über einen Balkon verfügt. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 111,50m² große 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von weiteren ca. 50m².
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss stehen derzeit leer und bieten für den neuen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum. Diese können mit wenig Renovierungsaufwand sofort neu vermietet werden. Aber auch die Zusammenlegung zu einer Wohnung und anschließender Vermietung bzw. zum Selbstbezug mit ca.120 m² ist möglich. Von dieser Wohnung können Sie dann über die eigene Terrasse in den wunderschönen Garten gelangen.
Am Ende des nach Süden ausgerichteten Grundstücks steht ein kleines Gebäude. Dieses wurde vermutlich als Werkstatt aus alten Ziegelsteinen errichtet.
Zusammen mit dem schönen Garten können Sie sich eine kleine Oase, ruhig gelegen aber dennoch innenstadtnah, schaffen.
Die derzeitige Jahresnettomiete der 3 vermieteten Wohnungen beträgt 18.077 €.
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor so dass die Aufteilung in Wohnungsteileigentum möglich ist.
Lage
Die Villa befindet sich in einer Seitenstraße einer sehr beliebten Wohngegend von Naumburg. Die Umgebungsbebauung ist ebenfalls von Villen geprägt.
Zentrumsnah erreicht man in nur 5 Minuten fußläufig den historischen Altstadtkern von Naumburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Stichworte Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50