Auf der Hörn! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Erweiterungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohnquartier "Melaten" zwischen Innenstadt, Klinikum, Campus und der Hörn.
Das Haus wurde um 1954 auf einem aus heutiger Sicht großzügig bemessenen Grundstück von über 600 m ² erbaut; die Wohnfläche beträgt ca.110 m².
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der frühen 70er und 80er Jahre.
Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden u. a. sich ein großer Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer/Büro sowie die Küche mit zusätzlicher Abstellkammer. Der Garten erstreckt sich L-förmig um das Haus.
Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, eine weitere Abstellkammer und ein Duschbad.
Das zweite Badezimmer ist im Keller untergebracht.
Hinter dem Haus befindet sich eine freistehende Garage, vor der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.
Hinweis:
Die Straßenfront beträgt rund 20 Meter; hiervon sind nur ungefähr 8,5 Meter bebaut. Dies spricht für die Möglichkeit einer großzügigen Erweiterung oder gar Neubebauung (Planung und Genehmigung vorbehalten).
In der direkten Nachbarschaft wurden bereits mehrere baugleiche Häuser modernisiert, erweitert und äußerst ansprechend hergerichtet.
Dies ist auf jeden Fall einen Blick über den Tellerrand wert.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Hinweis: Die Terrasse und das Badezimmer im Keller sind mit einem Anteil von zusammen ca. 6,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten.
Ausstattung
.einseitig angebautes Einfamilienhaus
.großes Grundstück (Erweiterung der Bebauung erscheint möglich)
.umfassende Modernisierung erforderlich
.Satteldachmit Ziegeleindeckung
.isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
.Gaszentralheizung Bj. 1995
.Duschbad im Obergeschoss
.zusätzliches Wannenbad im Souterrain
.freistehende Garage an der Seite des Grundstücks
Lage
Die Hörn zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den "Campus-Melaten", das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
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Sonstiges:
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1