Auf der Suche nach etwas besonderem - Erstbezug, gerade fertiggestellt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diesen modernen und gerade hochwertig fertig gestellten Neubau im wunderschönen Münchner Stadtteil Waldperlach vorstellen zu können.
Das exklusive Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück von 321 m² bietet für Ihre Familie einen besonderen Rückzugsort.
Betreten Sie das Haus durch die hochwertige und stilvolle Eingangstür und lassen Sie sich von den edlen Echtholzparkettböden, sowie der Individualität der Raumaufteilung faszinieren.
Der beeindruckende Eingangsbereich führt Sie in einen offenen, hellen Wohnbereich, insgesamt ca. 31 m² groß, der mit seinen großzügigen Fensterfronten und dem direkten Zugang zur südlichen Sonnenterrasse und Garten sehr einladend und geräumig wirkt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen.
Angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große, offene Küche. Ein separater Abstellraum hinter der Küche ermöglicht die praktische Aufbewahrung von Haushaltsgeräten und Lebensmitteln.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 exquisite Schlafzimmer, ist dieses Haus der Inbegriff von Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Jedes Schlafzimmer ist ein Rückzugsort für sich, der individuellen Bedürfnissen gerecht wird und gleichzeitig eine harmonische Atmosphäre ausstrahlt.
Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Flur drei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Dusche und WC.
Die beiden Kinderzimmer sind liebevoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für Kreativität und Spiel. Jedes Zimmer ist mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
Das weitere Schlafzimmer könnte als Elternschlafzimmer verwendet werden und verfügt über einen modern gestalteten Balkon, von dem Sie Ihre Blicke über Ihren Garten schweifen lassen können.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, welches durch großzügige Dachfenster entweder als weiteren Schlafraum oder auch für ein Home-Office verwendet werden könnte.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großer Hobbyraum. Dieser eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten - ob eine kreative Werkstatt, stilvolles Home-Office oder ein Spielraum für Familie und Freunde.
Die hochwertige Ausführung des Hauses vervollständigt dieses schöne Familienanwesen. Das Bad und Gäste-WC ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und edlen Armaturen modern eingerichtet.
Das Reihenendhaus erfüllt den Energiestandard KfW 50, dank der Einbau einer Luft-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung in allen Räumen, was die Energieeffizienzklasse A+ erreicht.
Über die verkehrsberuhigten Straßen in Waldperlach gelangen Sie über eine eigene Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause. Ein Vorgarten rundet den ersten Eindruck perfekt ab und heißt Sie beim Anblick dieses schönen Hauses willkommen.
Gerne möchte wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin noch weitere Highlights vorstellen, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Wunderschöne Echtholzparkettböden in allen Räumen
- Abgestimmte Echtholz - Sockelleisten
- Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Offene Küche
- Einzigartige ruhige und sonnige Terrassen- und Gartenlage
- Neue energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Hauseingangstüre
- Hochwertige Holztreppenanlage
- Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 231 m²
- Energieeffizienzklasse A
- Exklusives Dachgeschoss mit Bad und Schlafzimmer
- Neue 3-fach isolierte Kunststofffenster
- Solide Ziegelkonstruktion mit guter Dämmung.
- Modernes Dach mit zwei Dachfenstern für viel Licht.
- Hochwertige Badezimmerausstattung inkl. des Gäste-WCs im Erdgeschoss
- uvm.
Lage
München ist die Hauptstadt des Bundeslandes Bayern und eine der größten Städte Deutschlands. Es ist ein wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandort mit einer vielfältigen Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Waldperlach liegt im südöstlichen Teil der Stadt, etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Ramersdorf-Perlach, Neuperlach und Ottobrunn.
Waldperlach ist eine ruhige und grüne Gegend, die von vielen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist und ebenso eine gute Mischung aus städtischem Leben und Natur bietet.
In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen einladen. Der Perlacher Forst, der Trudinger Wald und der Ostpark sind beliebte Naherholungsgebiete, in denen man schöne Waldwege erkunden kann. Die Alpen sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.
Die Infrastruktur in Waldperlach ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte in direkter Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in naher Umgebung vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung von Waldperlach ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach in andere Teile von München und darüber hinauszugelangen. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die U-Bahn-Linie U5 und S-Bahn Linie S7, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
Hinweis: bei der Angabe der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich noch nicht um die endgültigen Werte, die tatsächlichen Flächen können sich bis zur Fertigstellung noch geringfügig ändern.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 85,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 77, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,28 m², modernisiert: 2024