AUF DIE LAGE KOMMT ES AN !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine geräumige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 99,85 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und ist über das großzügige Treppenhaus bequem erreichbar. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, in der ein Fahrzeug sicher abgestellt werden kann. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz zum Entspannen und Wohnen bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine moderne Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem kleinen Südbalkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Die Anzahl der Zimmer beträgt insgesamt vier, die sich flexibel nutzen lassen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Immobilie sind.
Ausstattung
Maisonette-Wohnung mit Balkon
460,- € Hausgeld im Monat inkl. Heizkosten
vollausgestattetes Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kunststoff - Iso - Fenster mit 2-fach Verglasung
Rollläden
Fliesen- und Laminatböden
HWR-Keller & Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
Abstellraum
Wärmedämmung des Daches
Wärmedämmung der Fassade
TG-Stellplatz
Kellerraum
Fahrrad-Keller
Lage
1A-Lage
Das modern ausgebaute Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien liegt mitten im Herzen von Kirchhörde in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt direkt an einem Fuss- und Radweg mitten durch den beliebten Stadtteil. Fußläufig erreicht der neue Eigentümer die Kindergärten im Umfeld sowie die Grundschulen an der Olpketalstraße und der Kobbendelle. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken, sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem eigene PKW im gut ausgebauten Ortskern von Kirchhörde zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das BAB-Netz ist durch den gut ausgebauten Autobahnring rund um Dortmund nahezu perfekt. Darüber hinaus bestehen sehr gute überregionale Verbindungen für Geschäftsleute oder Urlauber durch den Hauptbahnhof und den Flughafen.
Die Naherholungsgebiete wie der Wald in der Bittermark, der Rombergpark oder der Westfalenpark liegen im nahen Umfeld. Über den Rheinischen Esel genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in die Natur.
Die Dortmunder Innenstadt, der Phönixsee und Herdecke mit dem Harkortsee sind jeweils in ca. 15 Minuten zu erreichen und bieten ein mannigfaltiges Angebot für jeden Geschmack und jedes Alter.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen