auf Zeit: Gehobene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Alsterdorf, Hamburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
We can provide all information in English if needed. Vermietet wird eine wunderschöne, teilmöblierte Wohnung in Hamburg-Alsterdorf ab 1.1.2025 FÜR DIE DAUER UNSERER BERUFSBEDINGTEN ABWESENHEIT. Derzeit können wir eine Mindestmietdauer von 6 Monaten zusagen. Bei Bedarf gibt es die Möglichkeit einer Möblierung über Möbelmietservices (mit Zusatzkosten). Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen modernen und großzügig angelegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 2018. Auf den Außenanlagen befinden sich ein kleiner Garten mit Spielplatz, ein Boule-Platz zur Mitbenutzung, ein bepflanzter Vorgarten sowie eine Einhausung für die Mülltonnen. Über einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl mit Tragkraft für max. 8 Personen ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Das Treppenhaus ist über eine separate Eingangstür vom Rotbuchenhain aus erreichbar. Auf 111 Quadratmetern befinden sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei weitere Zimmer sowie 2 Badezimmer, ein geräumiger Flur und eine kleine Abstellkammer. In Richtung Süden und Südwesten befindet sich ein großer Balkon, der sich zum Grillen und Spielen mit Kindern wunderbar eignet. Hier befindet sich auch ein ca. 2 Quadratmeter großer Balkonverschlag, in dem sich z.B. Gartenmöbel hervorragend lagern lassen. In Richtung Norden befindet sich ein kleinerer weiterer Balkon, der vom Schlafzimmer zugängig ist. Ein privater Kellerraum mit ca. 10 Quadratmetern, ausgestattet mit praktischen Schwerlastregalen, gehört zur Wohnung ebenfalls dazu. Das Bauwerk wurde auf Grundlage der EnEV 2014 (Stand 2016) im KfW-55 Standard sowie unter Einhaltung der Hamburger Klimaschutzverordnung und dem EEWärmeG errichtet. Der Schallschutz ist ausgezeichnet.
Lage
Das Objekt befindet sich an der Südseite der Privatstraße "Rotbuchenhain". Da es sich um eine verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) handelt, ist Autoverkehr kaum vorhanden und es besteht kein Straßenlärm. Parkplätze sind vorhanden. An der Südseite des Objektes befindet sich ebenfalls keine Durchgangsstraße, sondern die Einfahrtsstraße in die Tiefgarage und die beiden Nachbar-Gebäude, eine Kindertagesstätte und ein Altenheim. Auch hier kommt es zu keinerlei Lärmbelastung. Lediglich tagsüber an Wochentagen hört man hier gelegentlich die Kinder aus der Kindertagesstätte, wenn sie gerade im Garten spielen. Die Tiefgarageneinfahrt mündet in den südlich gelegenen Maienweg. Sowohl vom Rotbuchenhain als auch vom Maienweg aus erreicht man mit dem Auto oder dem Fahrrad die wichtigen Verkehrsachsen Sengelmannstraße, Hindenburgstraße und Alsterkrugchaussee binnen 1-2 Minuten. Über die Flughafenschnellstraße erreicht man in Kürze die A7, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen. An der Ecke Rotbuchenhain / Sengelmannstraße (2 Minuten Fußweg von der Haustüre) befindet sich direkt die Bushaltestelle „Suhrenkamp". Dort befindet sich auch ein Edeka-Supermarkt und ein DM Drogeriemarkt sowie ein Bäcker für fußläufige Einkäufe. Nahegelegene U- und S-Bahnstationen sind Alsterdorf, Sengelmannstraße und Ohlsdorf. Der Stadtteil Alsterdorf zeichnet sich durch die perfekte Verbindung von Naturraum und urbanen Zentren aus. Am Alsterdorfer Markt und in der Alsterdorfer Straße befinden sich weitere Supermärkte, Drogerien, Cafés, Friseure, Bäcker, Reinigungen, Banken und und und... Gleichzeitig ist der für Spaziergänge und Jogging in der Natur wunderschön geeignete Alsterlauf nur 400 Meter entfernt und in 4 Minuten zu Fuß erreicht. Weitere schöne Naherholungsgebiete in der Umgebung sind das Eppendorfer Moor und der Ohlsdorfer Parkfriedhof. Auch Kitas, Schulen, Spielplätze und das Familienschwimmbad Ohlsdorf sind in fußläufiger Umgebung gut erreichbar.