auf Zeit: Gehobene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Alsterdorf, Hamburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
We can provide all information in English if needed. Vermietet wird eine wunderschöne, teilmöblierte Wohnung in Hamburg-Alsterdorf ab 1.1.2025 FÜR DIE DAUER UNSERER BERUFSBEDINGTEN ABWESENHEIT. Details unter "Sonstiges" weiter unten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen modernen und großzügig angelegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 2018. Auf den Außenanlagen befinden sich ein kleiner Garten mit Spielplatz, ein Boule-Platz zur Mitbenutzung, ein bepflanzter Vorgarten sowie eine Einhausung für die Mülltonnen. Über einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl mit Tragkraft für max. 8 Personen ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Das Treppenhaus ist über eine separate Eingangstür vom Rotbuchenhain aus erreichbar. Auf 111 Quadratmetern befinden sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei weitere Zimmer sowie 2 Badezimmer, ein geräumiger Flur und eine kleine Abstellkammer. In Richtung Süden und Südwesten befindet sich ein großer Balkon, der sich zum Grillen und Spielen mit Kindern wunderbar eignet. Hier befindet sich auch ein ca. 2 Quadratmeter großer Balkonverschlag, in dem sich z.B. Gartenmöbel hervorragend lagern lassen. In Richtung Norden befindet sich ein kleinerer weiterer Balkon, der vom Schlafzimmer zugängig ist. Ein privater Kellerraum mit ca. 10 Quadratmetern, ausgestattet mit praktischen Schwerlastregalen, gehört zur Wohnung ebenfalls dazu. Das Bauwerk wurde auf Grundlage der EnEV 2014 (Stand 2016) im KfW-55 Standard sowie unter Einhaltung der Hamburger Klimaschutzverordnung und dem EEWärmeG errichtet. Der Schallschutz ist ausgezeichnet. Für den Schutz gegen Schallübertragung aus der Nachbarwohnung und zum Treppenhaus/Aufzug werden erhöhten Schalldämm-Maße gemäß DIN 4109 eingehalten. Die Fenster verfügen alle über schalldämmende Dreifach-Verglasung. Die Wohnungseingangstür ist schallhemmend mit einer Bodendichtung und Sicherheitsbeschlägen mit Mehrfachverriegelung, Widerstandsklasse RC 2, ausgestattet.
Ausstattung
Wir vermieten die Wohnung teilmöbliert. Enthalten sind die große, moderne und hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Spülmaschine, der Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer, sowie ein Einbau-Garderobenschrank im Flur und Hängeschränke im Wohnzimmer. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kleiderschränken im Kinderzimmer und im Büro sowie mit Vorhängen, Plissees und Deckenlampen in allen Räumen und Regalbrettern in der Abstellkammer ausgestattet. Ebenfalls enthalten sind Pflanzkübel/Blumentöpfe (ggf. inkl. Pflanzen). Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über Fenster, die sich von der Zimmerdecke bis zum Fußboden erstrecken. Durch die Deckenhöhe von 2,61 Metern und die vielen Fensterfronten ist die Wohnung im wahrsten Sinne des Wortes lichtdurchflutet. In allen Zimmern befinden sich Fensterfalzlüftungen, über die auch bei geschlossenem Fenster eine konstante Luftzirkulation bei minimalem Wäremeverlust sicher gestellt wird (energieeffizient). Die Wohnungsinnentüren haben eine Höhe von ca. 2,26 m ab Bodenbelag. In allen Zimmern sowie im Flur ist für die Fußbodenheizung geeignetes Mehrschichtparkett in Eiche (Echtholz, geölt) in 11 mm Stärke verlegt. In den Badezimmern und im Abstellraum sind Bodenfliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die sanitären Objekte sind als Keramikobjekte aus weißem Porzellan mit verchromten Armaturen montiert. Die gesamte Wohnung ist mit einer über Fernwärme betriebenen Fußbodenheizung ausgestattet. In den beiden Badezimmern befinden sich zusätzlich elektrisch betriebene beheizte Handtuchhalter. Die Gegensprechanlage verfügt über eine integrierte Kamera sowie eine Lichttaste.
Lage
Das Objekt befindet sich an der Südseite der Privatstraße "Rotbuchenhain". Da es sich um eine verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) handelt, ist Autoverkehr kaum vorhanden und es besteht kein Straßenlärm. Parkplätze sind vorhanden. An der Südseite des Objektes befindet sich ebenfalls keine Durchgangsstraße, sondern die Einfahrtsstraße in die Tiefgarage und die beiden Nachbar-Gebäude, eine Kindertagesstätte und ein Altenheim. Auch hier kommt es zu keinerlei Lärmbelastung. Lediglich tagsüber an Wochentagen hört man hier gelegentlich die Kinder aus der Kindertagesstätte, wenn sie gerade im Garten spielen. Die Tiefgarageneinfahrt mündet in den südlich gelegenen Maienweg. Sowohl vom Rotbuchenhain als auch vom Maienweg aus erreicht man mit dem Auto oder dem Fahrrad die wichtigen Verkehrsachsen Sengelmannstraße, Hindenburgstraße und Alsterkrugchaussee binnen 1-2 Minuten. Über die Flughafenschnellstraße erreicht man in Kürze die A7, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen. An der Ecke Rotbuchenhain / Sengelmannstraße (2 Minuten Fußweg von der Haustüre) befindet sich direkt die Bushaltestelle „Suhrenkamp". Dort befindet sich auch ein Edeka-Supermarkt und ein DM Drogeriemarkt sowie ein Bäcker für fußläufige Einkäufe. Nahegelegene U- und S-Bahnstationen sind Alsterdorf, Sengelmannstraße und Ohlsdorf. Der Stadtteil Alsterdorf zeichnet sich durch die perfekte Verbindung von Naturraum und urbanen Zentren aus. Am Alsterdorfer Markt und in der Alsterdorfer Straße befinden sich weitere Supermärkte, Drogerien, Cafés, Friseure, Bäcker, Reinigungen, Banken und und und... Gleichzeitig ist der für Spaziergänge und Jogging in der Natur wunderschön geeignete Alsterlauf nur 400 Meter entfernt und in 4 Minuten zu Fuß erreicht. Weitere schöne Naherholungsgebiete in der Umgebung sind das Eppendorfer Moor und der Ohlsdorfer Parkfriedhof. Auch Kitas, Schulen, Spielplätze und das Familienschwimmbad Ohlsdorf sind in fußläufiger Umgebung gut erreichbar.
Sonstiges
Wir leben derzeit im Ausland, planen aber in 2025 nach Deutschland zurückzukehren. Sollten wir beruflich wieder in Hamburg-Nord Fuß fassen, würden wir von einer Eigenbedarfskündigung Gebrauch machen (natürlich mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten). Die direkten Nachbarn sind sehr freundlich und kinderlieb. Es gibt viele Familien mit jungen Kindern aber auch Menschen allen Alters mit denen Sie zusammen wohnen werden. Über eine WhatsApp-Gruppe lässt sich rausfinden, wer ein Paket angenommen hat oder ein Ei ausleihen kann. In der Hausgemeinschaft haben wir uns immer sehr wohl gefühlt. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu verabreden. Please write to us in English or German.