Aufblühen im Blumenviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage des überaus begehrten Blumenviertels von Rudow, befindet sich dieses gut erhaltene und freie Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Nach einer Erneuerung aller Fenster mit zweifachem Isolierglas, Kunststoffrahmen und Außenrollläden, bietet das Haus auf einer Wohnfläche von (ca. 140 qm) nicht nur ein helles und großzügiges Wohnkonzept, sondern auch eine hohe Variabilität in der Nutzung. Zurzeit ist das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Erdgeschosswohnung (ca. 71 qm) wird ergänzt durch die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss (ca. 70 qm). Eine Nutzung sowohl als Zwei-Generationen-Haus oder einem repräsentativen Einfamiliendomizil ist möglich. Die Wohnfläche verteilt sich im Erd- und Obergeschoss auf insgesamt 6,5 Zimmer. Der Dachboden wurde als Lagerraum eingesetzt. Zwei Bäder, aus dem Jahr 2017, sind mit Duschwanne und teilweise mit Bidet ausgestattet. Auf jeder Ebene sind Medienanschlüsse für Kücheneinrichtungen vorhanden. Die Räume im Untergeschoss sind teilweise beheizbar. Damit ergeben sich vielfältige Einsatzmöglichkeiten, zum Beispiel als Büro oder Homeoffice. Die "Viessmann" Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher bringt Wärme in alle Lebensbereiche. Eine vollwertige Garage und weiter Stellplätze schließen sich an. Der große, wunderbar begrünte Erholungsgarten steht für die gesamte Familie bereit, ob Spiel, Sport oder Feiern mit Freunden. Die Größe und Ausrichtung des Grundstückes lassen höchstwahrscheinlich die Errichtung eines weiteren Hauses, zum Beispiel eines Einfamilienhauses zu. Dadurch eröffnet sich eine hervorragende Kapitalanlage. Gerne erläutern wir Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch. Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin!
Lage
Rudow - Faszination Großstadt hier erleben. Der südöstlichste Ortsteil Westberlins stellt eine der ältesten Siedlungen der Mark Brandenburg dar. Auf einem ca. 931 qm großen Grundstück präsentiert sich die großzügige Liegenschaft. Die bequeme Zufahrt zum Grundstück wird mit einem Tor gesichert, die Autos parken bequem in der Garage oder auf den Stellplätzen. Eingefasst von üppigen Hecken oder Zaun präsentiert sich ein gelungenes Ensemble! Das Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen im vielseitigen Stadtteil Rudow-Blumenviertel. Die Umgebung ist wohnlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Banken, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. In Rudow geht es sportlich zu. Es gibt verschiedene Sportvereine (TSV Rudow, Grün-Weiß Berlin,...), ein Reiterverein und der Sportschützenverein runden das sportliche Angebot ab. Die nahegelegenen Gropius Passagen sind auf kurzem Wege erreichbar. Hier wird Ihnen alles geboten, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zudem verspricht das Shoppingcenter mit seinen diversen Cafés, internationalen Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und einem eigenen Kino die ideale Abwechslung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien (M11/172), sowie durch die U-Bahnlinie 7 gewährleistet. Durch die rasche Erreichbarkeit an den neuen Flughafen BER (Buslinie X7), gelangt man schnell an seinen Wunschort. Zusätzlich bietet der unmittelbare Anschluss an die Stadtautobahn A 113 über die Auffahrt Stubenrauchstraße, eine schnelle Verbindung in die Berliner City und ins Berliner Umland mit seinen Seen und Waldlandschaften. Kurzum, hier ist ein idealer Platz zum Glücklichsein, der zeitnah zur Verfügung stehen kann!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin